宅基地使用权有偿转让的分析研究.pdf

原创性声明本人声明:所呈交的学位论义足本人存导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除本文已绎沣明引用的内容外,论文中1i包含其他人已经发衷或撰写过的研究成果,也小包含为获得由莹直盔堂及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我‘同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论义中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名: d 期: 诧浩痞塑剁,弓目指导教师签名: 日期: 在学期间研究成果使用承诺书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,BU:内蒙古大学有权将学位论义的拿邮内容或部分保留并向国家有关机构、部门送交学位论文的复E1J件和磁盘,允许编入有关数据库进行检索,也可以采用影印、缩E1J或其他复制手段保存、汇编学位论义。为保护学院和导师的知识产权,作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用涉及存学期问主要研究内容或研究成果, 须钲得内蒙古大学就读期川导师的同意:若用于发表论义,。学位论文作者签名: 目期: 魂浩京指导教师签名: 日万方数据宅基地使用权有偿转让研究摘要我们的国家是历史悠久的传统农业大国,长期以来集体土地对于大部分集体和广大农民来说具有十分巨大的意义。中国是人口大国,吃饭问题是头等大事,保障农产品供应和现代农业的发展是和土地资源的有限性,是长期的矛盾。当前以城乡二元和用途管制的现行土地制度正面临重重困倦:大量农村土地因不可流转而被闲置,也不具有市场价值。建设用地中住宅用地占比偏低,工业用地占比过大,效益低下。征地成本高企,政府收益下降,同时还引发大量贪腐行为和社会矛盾。多数地区征地指标已提前用完,建设用地面积扩大也己近极限。,要增加土地供应,只有在城市存量土地内部和农村建设用地上进行改革和突破。根据法律规定,建立一个全新的土地法律体系,可以有效地解决农村房屋买卖等~连串的问题,从而解决农业、农村和农民及城镇化过程中实际问题,可以突破现行体制对个人自由的限制的不合理,恢复土地和房产的商品属性,让农民享受真正意义上的财产权利,有利于农民权益的真正保护。作为财产权之一种,宅基地使用权对于农民具有重要意义。国家因为身份和自由而严格限制宅基地使用权有偿转让,社会发展的实践过程中,远远超出了既定的法律制度的基础的阶段性特征。《物权法》第十三章的立法技术为改革预留了一定的空间,因此,如何根据中国的国情,推动城镇化发展,如何构万方数据建全新的宅基地使用权制度成为关键性问题。本文著者想通过系统、全面地整理我国关于农村宅基地使用权的整体相关法律制度,更加深入地分析、研究在我国宅基地使用权的转让过程中的程序以及存在的缺陷。本文将主要探讨完善宅基地有偿转让的制度设计。关键词:宅基地使用权,集体土地,有偿转让, 效力万方数据 Our country is allagricultural country with along history,the ruralcollective landhas averyimportant significance forthecollective land resources,the need to weigh the contradictory relationship between rural construction land and to sustained economic growth,increasing populatioll,the demand forruralland for construction isgrowing basis ofexisting laws to protect arable land forthe purpose ofpreventing the housing and ruralconstruction land value forpeople who losttheirhomes aider considering strictrestrictions on the freedom of rural construction land and homestead right to use insome places thepractice has been to break through the current legal addressing these issues,we can not simply give anegative evaluation,according tothela