伊河美岸项目宣传推广策划案.doc

伊河美岸项目宣传推广策划案
目 录
第一部分：市场简析
第二部分：产品分析
第三部分：客户群分析
第四部分:核心策略
第五部分：推广策略
第六部分：销售策略
第七部分：户型建议
第一部分：市场简析
市场背景
受08年金融危机的影响,部分开发商对09年的楼市持谨慎态度,在年初放缓了土地的开发量，新房的供应量有所减少,大多是在销售去年剩余的现房或准现房。导致市场供需关系紧张。而强劲的刚性需求大军并没有受金融危机的影响，购房热情高涨，，或只剩些大户型或把山户型。而期房又未开工建设。,受08年下半年的影响，开发商打折，促销的力度较强，使楼市价格回归理性,——5月的销售情况看，市场已逐渐回暖，开发商开始增大新盘的供应量，从各区域的销量环比情况来看,宽城区的成交面积较大（主要是由于存量房积压的量比较大，而结婚用房的刚性需求对现房需求较大造成）价格方面也略有回升。据最新的调查显示,全国八成的城市房价已触底回升，众多购房者由前期的观望转为积极入市，这对本案来说是极大的好消息。
二、对本案有利的大环境
随着政府对东部伊通河生态养护景观廊带的建造，及伊通河水质问题的进一步改造，全力打造伊通河新城区—-铁路东侧与伊通河之间形成新的高档生活城区。而本案的地段刚好处于伊通河西侧，铁路东侧,这对本案来讲是另一利好消息。
三年的“改造大铁北、建设新宽城”战略给长春市宽城区带来丰硕成果，，2009年大铁北将从城市建设、环境整理上全面推进发展，落位开工一批大项目，建设和改造一系列路网和公园.
　　 北凯旋路2009年要全线贯通
　　通过几年的路网建设，今日的铁北再不是“晴天一身土，雨天一身泥”。2009年宽城区将继续完善城市基础设施建设，新建北三环、北十条等10条规划道路，实现北凯旋路全线贯通，改造宋家、北十条、翟家、千山等4条明沟,完善三环路以里基础设施配套。围绕改善铁北通行能力，启动南北贯通工程规划设计和开工建设，力争年内先行启动火车站东西两个桥洞的拓宽改造。随着经济发展,越来越多的车经过东西桥洞，而桥洞比较狭窄，影响机动车通过。
　　 力争启动机车厂搬迁工作
　　 2009年，宽城区将加大对热电一厂、上海工业园、果菜批发市场、糖业储备库、中石油储备库、路路通物流等签约项目服务力度,确保明年启动建设。加快机车轨道园区基础设施规划建设和机车厂搬迁项目立项、规划、用地审批等前期准备工作,通过市场化运作,拓宽投资渠道，尽快确定投资主体，，重点抓好小城子公路北段、北凯旋路延长线道路和两座铁路下穿桥建设，完成3平方公里内网配套建设。
　　 建设光复路旅游产业园
　　推进大绿化和“三大两小”公园建设，重点打造5到10个精品绿化工程，完成市民休闲公园、星火公园建设、中心公园收尾工程和君子兰公园改造,推进儿童四季乐园建设，新增绿化面积90公顷.
　　在房地产业上将重点抓好行政中心区、宋家洼子和杨家崴子“三大片区”的开发,同时启动行政中心区雕塑社区建设，争取启动老光复路市场区域改造，规划建设光复路旅游文化产业园区。开展历史建筑和文化街区调查，打造特色街区.
　　 推进站前商贸城建设
　　服务业上，宽城区将重点打造铁南、铁北区域,铁南区域将结合老城区改造，整合服装鞋帽、医药批发、干调食品和日用百货等资源，增强辐射能力，铁北地区将鼓励发展多样经营的商贸服务，特别是结合火车站换乘中心建设，打造商务综合体，加快北人民大街两侧高标准开发,推进北站前广场周边56万平方米精品商贸城建设.
无论从硬件还是软件上，铁北都将在09年发生重大的变化，证大光明城,吴中印象，荣旺天下等楼盘都将在09年以展新的形象亮相，一改铁北没的高档楼盘的传统。
在众多利好消息的集合作用下,本案的市场环境越来越好，我们应加快项目的推进速度，争取比较好的回报.
下面就本案的具体情况，作产品分析：
第二部分:产品分析
一、项目概况
案名建议：伊河美岸
发展商：吉林连元房地产开发有限责任公司
位置：东荣大路与福山路交汇处
规 模：占地面积62000平方米,小区规划建筑容积率1。8，
总建筑面积111600平方米 ，其中住宅建筑面积106020平方米，公建5580平方米
建筑形式：高层，小高层，多层
户型：45平一室一厅一卫-—120平三室二厅二卫
建筑风格：现代简约风格
二、项目sw