农村土地流转论文 土地流转市场论文.doc

农村土地流转论文土地流转市场论文
农村土地流转市场建设探究
　　摘要：农村土地流转是中国农业和农村发展到一定阶段的产物,是对现行家庭联产承包责任制进行的一种行之有效的制度改进，而农村土地流转市场的建设,则是有效推进农村土地流转规范化、，郑州市农村土地流转可以依托这个平台进行，但是在运行过程中还存在一些问题，而如何解决这些问题则成为解决土地流转市场建设的关键.
　　关键词：郑州市；农村土地流转；土地流转市场
　　
　　一、郑州市农地流转现状分析
　　，(包括980公顷林地,170公顷果园，193。3公顷鱼塘，6 480公顷荒地），占农用地面积的7。5％，,占家庭承包耕地总面积的6。6％。耕地流转共涉及98个乡(镇）、街道办事处，931个行政村，5 269个村民小组。耕地流转农户9。93万个，占总数的9。7% ［1]。
　　。（1)、转让、互换、出租、入股等多种流转形式，其中以出租和转包为主要形式。其中耕地出租12 ,％，转包2 700公顷，转让480公顷，互换240公顷，入股153公顷 ［2］。耕地出租面积占的比例较大,入股面积最小.（2）耕地流转后经营规模在不断扩大，且发展高效农业的占95％以上。全市耕地流转后进行规模经营的面积为13 260公顷，占流转总面积的82%。流转后进行规模经营，，%,种植经济作物和发展观光农业面积达到8 593公顷，占93 ％以上 [3]。由于流转后种植粮食作物，效益低下，有些甚至根本没有利润,因此,这些农业经营大户和企业大多都是利用流转的土地,发展特色农业、高效农业或观光农业。（3）耕地流转后用于非农业的流转价格最高。每公顷年流转价格在7 500元以下面积为6 200公顷，流转价格在7 500元～15 000元的面积为9 ，流转价格在15 000元~22 500元的面积为673。3公顷，流转收益在22 500元以上的面积为245。9公顷 ［4］。土地流转后开展苗木花卉种植、观光农业比较高。巩义市、新郑市等地个别村组土地流转后用于非农业，如作为工业企业的仓库等，土地流转价格都在1 000元以上。（4）（作为流转中介)以及县乡服务组织流转的面积达到9 586。7公顷，％。流转双方自己协商进行土地流转的为6 580公顷，%。％的耕地流转都是乡村组织牵头或村组接受委托流转的；巩义市康店镇100%的土地流转全部是通过乡村牵头进行流转的 ［5].说明农户间自发流转的面积比例在减少，作为流转中介组织的乡村两级或县乡服务组织在土地流转中发挥的作用越来越明显,越来越重要。
　　二、郑州市农地流转市场建设分析 [6］
　　，截至2009年底，郑州市已经建立109个服务