江泰四季滑县.ppt

江泰四季滑县.ppt滑县四季花城项目
——规划设计方案
江泰置业甲方、策划公司、设计单位三方意见：
一：产品定位：中高端住宅区。
基本原则：1）.建筑风格、户型、景观、规划布局及商业配套与其他楼盘差异化原则。
2）.“适当领先，控制成本”。
二：开发时序：由北向南分三期开发，每一期要相对独立。
一期：低价入市，主要以造势为主，要有亮点。
二期：以质取胜，提高价格，以利润为主。
三期：主要走量，提高容积率。
三：怎样合理利用地形，处理好基地内高差问题。
四：会所暂时不予考虑，售楼处先建（二到三层），位于地块西南角，以后可做为商业用途。
五：四季同达位置基本确定，临大宫河景观不宜占用太大面积，需布置住宅或者其他配套建筑。
六：临街商铺立面要活泼。
七：建筑风格：简欧。
八：北面紧邻地块高压线对规划设计的影响如何处理。
九：处理好基地与大宫河及骨灰堂的关系。
我们在此基础上优化创新，得出以下三个方案：
方案一
总平面图
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设计说明：
基地独特的地势环境特征为小区环境的塑造提供了极为有利的条件，使得创造园林住宅成为可能。本案的构思是尊重基地的环境条件，顺应基地内的高差变化，结合小区半地下室停车库，营造一种与环境结合的现代欧式园林模块化生态居住区。
分期开发图
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开发时序：第一期以多层为主，营造中心景观和次中心景观。
第二期以高品质景观房为主。
第三期多层和小高层结合开发，多种产品结合。
分段开发示意图
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一段
二段
三段
方案二
总平面图
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设计说明：
基地独特的地势环境特征为小区环境的塑造提供了极为有利的条件，使得创造园林住宅成为可能。本案的构思是尊重基地的环境条件，顺应基地内的高差变化，结合小区半地下室停车库设计，营造一种与环境结合的现代园林模块化生态居住区。
分期开发图
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开发时序：第一期以多层为主的花园洋房，营造完美中心景观。
第二期以沿街商业、商业内街及高品质小高层和多层结合开发的景观洋房为主，多种产品结合。
第三期以多层为主的情景洋房，围合小区次要景观节点。