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换房旅游热

　　换房旅游，经过旅游者双方相互交换住房、用来节约旅游费用，是由欧美国家传入我国。现在这种旅游方法颇受市场的追捧，也给投资者带来商机――投资一个换房旅游俱乐部，专门帮助换房旅游者进行安全保障评定。现在该生意收益颇丰，北京、上海等地的投资者平均月净利润约七八万元。
　　安全问题催生商机
　　据天津市旅游协会景区分会责任人宁女士介绍，换房旅游是多年兴起的一个自助旅游方法，因为能够大幅降低旅游者的旅游费用，所以颇受部分旅游兴趣者的追捧，参与这种旅游方法的人数越来越多。据不完全了解，京津两地大约有四五十万换房旅游兴趣者，这些人每十二个月最少要参与3―4次换房旅游活动。若放眼全国，估算换房旅游兴趣者不会少于七百万人，而且人数还在以每十二个月20%的速度递增。
　　尽管换房旅游优点很多，不过有一个关键问题制约了其发展，这就是安全性，因为换房旅游者双方并不了解，因此安全问题存在较大隐患。
　　像欧美国家则是经过第三方中介来处理这个麻烦，现在我国刚刚开始有相关中介，普遍是以俱乐部的形式出现。据了解，现在业内部分较为著名的俱乐部会员人数均在20万人以上，每十二个月成功组织换房旅游10万人次，而且会员总数还在以每十二个月25%的速度递增。
　　市场缺口大，利润高
　　据宁女士介绍，据不完全了解，全国大约有相关俱乐部十七八个，会员总数大约一百多万人，不论从市场现实状况看，还是从长远发展看，市场缺口全部不小。
　　另外，宁女士介绍，现在这些俱乐部的收益全部比较高。其利润有两部分，一是会员年费；二是帮助会员购置飞机票，从机票代理商处取得返点分成。前者大约占利润总额的7成，也就是说会员多少对俱乐部的盈利起着至关主要的作用。
　　以天津市的收费水平计算，初级会员的年费约400元，中级会员的年费约600元，高级会员的年费约1000元。若俱乐部现有会员1000人，而且全部为初级会员，俱乐部每十二个月仅会员费收入最少有40万元。同时该生意的净利润率约为20%，也就是说俱乐部每十二个月可从会员费中最少赚取8万元的纯利。
　　但实际上现在业内俱乐部的会员总数最少的，也有8000多人，而且天津市的会员收费水平在业内属于中下水平，因此投资者一年获取百万元的纯利并不困难。
　　评定有难度，酒店式公寓成为首选
　　有些人说了，旅游者自己评定安全有难度，那么俱乐部评定就没有难度吗？还是这个生意存在什么隐形门槛？
　　据宁女士介绍，不论谁对一个不熟悉的地方全部无法进行正确的评定。因此业内为了提升用户的安全性，普遍采取以下几个方法：
　　一是，只提供酒店管理企业旗下的商务公寓、产权公寓，不提供自