利津县房地产市场调研草案.doc

利津县房地产市场调研草案
利津县房地产市场调研
第一部分 利津县概况
利津县简介
利津县位于山东省北部，是山东省东营市的一个行政县。县境呈西南—东北向，。
利津县辖2街道4镇2乡，即利津街道、凤凰城街道、北宋镇、盐窝镇、陈庄镇、汀罗镇、明集乡、刁口乡。
城市人口、居民生活和生活保障
利津县总人口298807人，其中非农业人口71290人。
2013年统计城乡居民收入稳定增长。城镇居民家庭人均总收入25871 元，城镇居民人均可支配收入24387元。
第二部分：宏观经济情况
经济发展状况
2013年统计生产总值2012622万元。其中，第一产业增加值251612万元，；第二产业增加值1116473万元；第三产业增加值644537万元。：：。经济产业主要为畜产品屠宰、加工、运销，粮棉加工、运销、石油化工及蔬菜生产
，也是中国第二大油田大庆油田所在地。
居民消费情况
.
第三部分 利津县房地产区域市场分析
市场分析
近期土地成交量
 土地编号
  土地位置
土地面积(㎡)
土地用途
  规划指标要求
出让年限(年)
起始价(万元)
增价幅度(万元)
竞买保证金(万元)
  备注
 容积率
 建筑密度
  绿化率
2014-02
盐窝镇盐义路以东
 
  商业用地
 -
  ≥35%
  ≥10%
  40
  30
  1
 30
2014-03
利六路以南，规划文昌路以西

  住宅用地
 -
  ≤30%
  ≥30%
  70
  2426
 50
  2426
从上表得知，市场土地成交量小且为小地块。
别墅区占据高端市场
水岸雅居和海通·凤凰郡两个项目为别墅和多层的复合式开发为主、由于价格、销售策略、项目道路规划等原因，销售情况一般。价格：（双拼：均价：8500元/平方米 联排：7300元/平方米）
房屋售价
西部
西部新城的崛起让居住地产有一定的发展空间。
中部
商业聚集区。
2、市场分析
（1）市场产品分析
以别墅为主的有水岸雅居、海通凤凰郡；以普通住宅为主的有西湖春天、金桥花园、银座花园、蓝水假期等。
部分项目详情（规模超过5万平方米）
项目名称
总规划面积
地段 /实际销售面积及周期
户型
属性
价格（均价）
西湖春天
470000㎡
西部新区
实际销售12万平方（6年）
100-
多层、小高层
3860元/㎡
金桥花园
270000㎡
利一路与大桥路之间
实际销售10万平方米5年
90-150
多层、小高层、高层
3800元/㎡
银座花园
220000㎡
紧邻利津银座商城及百货大楼
（销售速度快：3万-5万平方/年）
100-
小高层、多层
3900元/㎡
最高：4200元/㎡
蓝水假期
62870㎡
津二路东津生态园南
146 165
小高层面积区间：107-175㎡
小高层、多层（404户）
4600元