地皮租赁协议书地皮租赁协议书模版1.docx

地皮租赁协议书地皮租赁协议书模版1

　　地皮租赁协议书模版1　　甲方：____
　　乙方：____
　　丙方：____
　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、老实信用标准，就土地转让事宜达成协议以下：
　　一、地块概况
　　1、该地块在__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
　　2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
　　二、转让方法
　　1、甲方确保经过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。
　　2、土地的转让价为__________万元/亩包含级差地租、市政配套费、开发赔偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗赔偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费，转让总价为人民币__________万元。
　　3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签署协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款要求的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签署国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。
　　4、为确保前款第一期地价款的立即支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为__________平方米(详见成国用字第__________号和成国用字第__________号)，抵押担保的范围和甲方负担的责任的范围相同。双方同意在本协议签署后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。
　　5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方处理相关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超出_______%的，超出部分净利润乙方同意和甲方xx分成。
　　三、违约责任
　　1、甲方诚邀乙方参加其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺发明条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确定乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。
　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超出_____个工作日，视同终止推行本协议，并有权处理已付定金。
　　3、甲方应对乙方负担连带责任。
　　四、其它
　　1、在挂牌出让过程中，乙方仅负担应由受让方负担的土地契税和交易费用，其它相关营业税等均由甲方负担。
　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和要求办理相关手续。
　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商处理，并签署对应的补充协议，补充协议和本协议含有相同法律效力。
　　4、本协议在实施过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
　　6、本协议一式六份，三方各执两份。