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开发商拿地开始理性

　　2021年广州土地市场预计
　　2021年,广州土地市场首先迎来可观的供给及成交量,其次也逐步进入了低溢价、稳地价的状态,开发商以往“一掷千金”疯狂拿地的局面不再,取而代之的是谨慎和理性,而且估计2021年,这么的趋势仍将延续;增城黄埔南沙将成2021年广州土地市场供给主力,鉴于这些板块从未来的片区价值到建设效率全部相对给力,有意在新年置业的买家,可关键关注卖地热点板块的项目。
　　■新快报记者林超菁
　　2021全市土地成交量处近5年上游
　　据克而瑞广州区域数据统计,2021年广州土地成交(含纯宅地、商住地、商办地、综适用地,下同)93宗,同比去年增加了43%,处于近5年来的上游位置,仅次于2021年的101宗;总出让面积达万㎡,处于近5年来的高位,同比去年增加了%,成交建面1527万㎡,同比增加41%;总价方面,2021年广州地市揽金亿元,较2021年增加了30%,处于近5年同期土地成交总价的高位,是最低位2021年686亿元的两倍有多。
　　广州中原研究发展部汇报指出,2021年广州切实加大土地供给,供地总量较2021年增加28%,创近4年新高,其中,商住地供给迫近400万㎡,和广州均供给475万㎡一般商品住宅用地”的目标不停靠近,反应了广州果断落实加大土地供给的决心。
　　另外,从土地成交的时间看,据好地研究院统计,2021年广州涉宅用地(含商住,不含纯租赁用地)成交关键集中在第四季度,占全市整年涉宅用地成交量的6成,而成交建面及成交金额的占比更高,分别占全市整年的逾62%和63%。第四季度中,12月份成交量最为集中,单月成交涉宅用地建面占整年成交涉宅用地建面的42%,单月涉宅用地出让金占整年总额的44%。另外,3月份和5月份是广州今年涉宅用地出让的“空窗期”。
　　溢价率走低地价平稳,开发商拿地更趋理性
　　2021年广州全市土地供给量、成交量走高,土地溢价率则整体展现降温走势,稳地价效果显著。据克而瑞广州区域分析,纵观近5年广州土地市场,土地供给量相对稳定,而自2021年土地市场高热退却以后,土地供给量逐年攀升,而溢价率连续走低。2021年广州土地平均溢价率为3%,较2021年同期下降6%,较2021年同期下降35%,其中商办用地溢价率更是跌至谷底,连续两年无一宗商办地出现溢价。
　　广州中原研究发展部一样指出,从2021年广州土地溢价率创近4年新低、总竞配建面积及自持面积亦大幅下降能够反应,土地市场竞争剧烈程度相对降低,过去两年开发商“一掷千金”夺地的情况不再,开发商拿地愈加理性,地价平稳。
　　好地研究院分析指出,2021年下半年,伴随广州涉宅用地市场竞争逐步缓解,土地出让方的心理预期开始下降,起拍楼面价有所下调。比如花全部区凤凰路地块三,最初于2021年8月30日挂牌,起拍总价亿元,以后撤销;又于2021年11月7日再度挂牌,起拍总价降了2亿多元,为亿元,降幅%,其它指标和计划条件不变。另外,从同一板块内的涉宅用地来看也是如此,地价一样有显著下降,比如南沙明珠湾灵山岛尖片区今年共成交6宗涉宅用地,其中年初成交的地块成交总价37亿元,折合楼面价约万元/㎡,而11月份板片区内陆续成交的4宗地块,折合成交楼面价约万元/㎡,较年初地块成交价降