建筑规划.doc

建筑规划中国国际糖酒产业聚集园区暨总部基地项目总体规划第一部分项目概况中国国际糖酒产业聚集园区暨总部基地( 以下简称本项目) 由中国商业联合会、中国中小商业企业协会、全国糖酒行业管理办公室、上海市嘉定区人民政府主办, 由中国糖酒进出口经济发展集团有限公司、上海市嘉定区南翔镇人民政府、上海南翔现代企业园联合承办并组建的目前国内规模最大、档次最高的糖酒产业聚集园区。本项目总规划占地面积 860 亩,总规划建筑面积 50 万平方米, 其中中国糖酒产业总部基地占地面积 650 亩,规划建筑面积 38 万平方米;中国国际糖酒产业聚集园区占地面积 210 亩,规划建筑面积 12 万平方米。本项目经营范围包括糖、酒、茶、饮料、食品等五大类商品, 涵盖生产资料、原辅料、包装及设计、设备设施, 物流装备五大领域, 集展览展示、交易、调剂、科技研发、物流配送、信息服务、金融服务、国际贸易、进出口保税区、委托加工、电子商务、文化创意、品牌推广、学术交流、技术培训、旅游休闲等十六大功能于一体。中国国际糖酒产业聚集园区暨总部基地将打造成为我台台, 构建成中国糖酒产业链式发展的新型商业会展模式。本项目一期建筑面积为 15 万平方米,将建立起进行各类酒产品及原料、生产设备、包装、技术的展览展示、交流、交易和物流配送及酒业科技研发、网络服务、品牌推广、新闻信息发布、会展等公共信息服务平台, 计划利用上海市南翔高科技经济园区和上海市南翔现代企业园区现有商业设施进行运营。本项目二期规划建筑面积为 10 万平方米,将建成糖、茶、饮料、食品展览展示、交易、物流装备产业基地及中国糖酒产业总部基地,计划利用上海南翔现代企业园区规划在建商业设施进行运营。本项目三期规划建筑面积为 25 万平方米,将建成中外名酒进出口加工灌装基地、保税区、酒业物资装备及加工储运中心, 同时建成包括世界( 中国) 酒文化博览园、中国酒业人才技术培训中心、中国糖酒科技大厦、中酒宾馆、商务服务基地及中国糖酒业进出口贸易总部基地。本项目三期将利用上海南翔现代企业园区规划商业用地进行建设和运营。中国国际糖酒产业聚集园区暨总部基地全部建成后, 将成为我国的全国糖酒行业综合服务中心和国内外糖酒行业产品、资源与服务的集中展示园区,以及台和生产加工基地, 将全面推动我国糖酒行业产业链的发展, 有效地规范市场经济行为; 同时将全面拉动上海地区经济发展, 带动金融业、地产业、餐饮服务业、旅游业、交通通讯、国际贸易、仓储物流和创意文化产业等各行业的发展。本项目一、二、三期总投入资金 20 亿元, 建成后入住人口将达 2万, 年客流量预计将达 50 万人次, 年交易额预计为 50 亿元人民币( 每年将以 8%-10% 的速度递增),预计实现税收总额可达 5 亿元人民币, 带动相关产业收入 10 亿元人民币。第二部分区位优势介绍上海南翔高科技经济园区位于长江三角洲平原,上海市西北部, 北接黄浦江, 南向杭州湾, 地处上海嘉定工业园区、上海宝山城市工业园区、上海普陀工业园区、上海综合物流园区、上海创意文化信息产业园、虹桥航空港、上海张华浜集装箱码头组成的上海现代生产性服务业产业带的中心位置, 高速公路、环城铁路四通八达, 拥有优越的区位优势,同时具有土地、基础设施和人才优势。全球经济一体化为上海南翔高科技经济园区参与产业垂直分工提供了区域和空间。上海市对郊区规划职能的, 为园区的发展明确了功能定位,园区将在扩充上海市国际化大都市功能中发挥重要作用, 同时不断地增强承接国内外生产、加工、服务和贸易等经济要素流入的能力。 2010 年世博会的召开,为园区调整产业结构,全面发展旅游、会展、商贸、物流、国际贸易和总部基地等现代服务业带来了历史性的机遇。一、三元交通体系,构建财富奔腾网络 1 、一元区域交通体系: 本项目地处上海市级工业开发区---- 南翔高科技经济园区中心位置, 东临 A20 外环高速、西靠科盛路、南接丰翔路, 北向宝安公路, 紧依 A30 、 A11 、 A12 、 A5 高速,构成“井”字型双向可循环交通网, 与贯通市区的主要干道全元对接。 2 、二元公共交通体系: 本项目所在地融入了上海市以高速公路、地铁、外环线、城际铁路构成的全方位公共交通体系, 依托沪苏浙三地将建成的“长三角一体化高速公路网”, 配以北嘉线、上海旅游 6 号线、虎南线、翔华线、沪唐线等十余条公交线路和轨道交通 7 号线、 11 号线,享有国内最完善的公共交通体系。 3 、三元辐射交通体系: 本项目距市中心 18 公里, 距虹桥国际机场 12 公里, 距全国最大的港口—上海张华浜集装箱码头 18 公里,紧靠华东地区最大的铁路编组站—南翔站和上海市第三大直通长江口的内河