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安徽广德项目市场定位及产品建议 互丰置业咨询
























德信｜广德项目
广德项目市场定位及产品建议
互丰咨询，2007-11-20

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安徽广德项目市场定位及产品建议 互丰置业咨询




目录｜CONTENTS


第一部分 市场研判
一、城市经济分析
二、房地产市场分析
三、住宅产品对比研究
四、商业市场分析
第二部分 市场定位
一、地块分析
二、项目定位
第三部分 产品建议
一、产品类型及配比关系
二、整体规划布局
三、建筑风格建议
四、关于首层和地下车库的设计建议
五、户型设计建议
第四部分 个案调查（附录）
一、盛世滨河
二、新徽商·国际公寓
三、港湾花园
四、车辆维修配件经营中心
五、茗桂花园
六、中鼎·景园















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安徽广德项目市场定位及产品建议 互丰置业咨询
第一部分 市场研判


一、城市经济分析

1、城市概况
广德县位于安徽省东南部，苏浙皖三省八县（市）交界处，区域面积 2165 平方公里，人口
50 余万，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边 “ 两个半小时经济圈 ” 有上海、杭州、南京、
合肥等 4 个省会城市和 16 个大中发达城市，是安徽省唯一与苏浙两个发达省份毗邻接壤
的县份，是东进西出的桥头堡、南北经济的结合点，是华东沿海经济挺进安徽等中西部地区
的第一站。
合杭高速、宣杭铁路复线、 318 国道和 3 条省道穿境而过，交通便捷，运输发达，素有 “ 三
省通衢 ” 之美誉。
广德县距上海、杭州 200 公里，距南京、苏州、张家港百余公里，距南京禄口国际机场 80
公里，距常州机场 60 多公里。318 国道穿境而过，待建的宁杭高速公路横贯全境。

2、经济状况
县域经济运行综合考评位次逐年上升，由 1999 年全省第 51 位上升到 2005 年第 6 位，
跨入全省十强县行列。 2004 年、2005 年连续两年跻身全省县域经济发展综合、动态“双十
强”。经济发展速度不断加快， 2006 年全县实现生产总值 亿元，实现财政收入 亿
元，全社会固定资产投资 亿元。自 2001 年以来，财政收入增幅分别达 % 、
% 、 % 、 % 、 % 、 % 。尤其是在全市率先评审通过了《全县工
业发展规划》，通过合理布局、产业定位，工业经济发展势头强劲，工业集聚集群效应显现。
规模工业企业发展到 162 家，亿元企业发展到 18 家， 2006 年全县规模工业产值 亿
元。2006 年农民人均纯收入 4350 元，城镇居民人均可支配收入 9675 元，城乡居民人均
储蓄余额 4267 元。

3、经济开发区概况
广德经济开发区创建于