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解除商品房买卖合同
2001年6月6日,张某向新某公司购买商品房 ，双方签订一份《商品房购销合同》，合同约 定张某向新某公司购买位于某市某路 45号某1号1H 12号门面，合同还对商品房的价款、付
款的方式、房屋交接的方式、质量争议的处置、保修责任等进行了约定。
合同签订后，张某征得新某公司的同意 ，在没有支付房款的情况下 ，持新某公司提供的购
房手续，于2001年7月到某市房产局办理了该处房产的房屋所有权证。
2001年10月15日,张某出具欠条，确认尚欠新某公司购房款 1685430元。此后张某分文 未还，至今，张某尚欠新某公司房款 1685430元。
2002年2月，新某公司以张某诈骗为由向某市公安局经侦支队报案 ，经侦支队在通过案前
调查后，已决定不予立案。
［壹审法院］：
法院认为，新某公司控张某诈骗一案 ，公安机关已决定不予立案 ，新某公司有权向人民法
院提起民事诉讼，以维护其合法利益。本案双方当事人签订的商品房购销合同 ，系当事人自愿
协商达成的，体现了双方真实意思表示，合同合法有效。
合同签订后，尽管张某未按约定及时支付房款，但新某公司已将商品房交付给张某 ，张某
是在新某公司同意的情况下办理了房产证 ，该房屋产权差不多转移，权属张某。尔后张某出具
的房款欠条新某公司对此没有异议，并确认了张某的欠款行为，故张某出具的房款欠条应视为 对原合同价款的变更，双方的买卖合同关系已转为债权债务关系。因此新某公司要求终止双 方的商品房购销合同，责令张某退回已占用的门面，不予支持。尽管张某的欠条没有注明还款 期限，依照《民法通则》第八十八条第二款第 （二）项关于履行期限不明确的，债务人能够随时
向债权人履行义务，债权人也能够随时要求债务人履行义务 ，但应当给对方必要的预备时刻的
规定，新某公司有权要求张某清偿所欠房款。
判决：张某应偿还所欠新某房地产股份合作公司房款人民币 1685430元。
［贰审法院］:
法院经审理查明：新某公司因资金紧张 ，要求时为其职员的张某关心新某公司办理向银
行借款，张某遂提出由其向银行贷款给新某公司用 ，新某公司将本案争议的房屋卖给张某并过
户到张某名下，经协商双方于2001年6月6日签定了本案的《商品房购销合同》 。合同约定
新某公司将位于某市某路 45号某1号112号门面卖给张某，总价款为936350元,2001年5
月8日前支付50万元,2001年7月8日支付436350元。合同还对房屋交接的方式、质量争 议的处置、保修责任等进行了约定。合同签订后 ，张某未依约支付房款，经其向新某公司请求，
新某公司为起提供的购房手续 ，于2001年7月到某市房产局办理了该处房产的房屋所有权证。 2001年10月15日,张某出具欠条，确认尚欠新某公司购房款 1685430元。此后张某仍分文未 付，新某公司请求其退回房屋，双方发生纠纷，新某公司于2002年2月以张某诈骗为由向某市 公安局经侦支队报案，经侦支队在通过案前调查后，决定不予立案。新某公司又诉至一审法院 要求终止本案合同，责令张某退回已占有的门面。
另查明，本案所争议的房屋现在仍为新某公司所操纵、使用。
法院：
新某公司尽管主张本案合同系受张某欺骗而签订的 ，应属无效合同，然而并未提出充分证
据予以证实，一审中也未提