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办理房产证流程
两种方法：
一、委托开发商或代理公司办理房产证
二、自己办理房产证办理房产证注意：
无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。
您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
您也可以选择自己办理房产证。
如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理。
自己办理房产证可以省去代办费用 1000 元左右。
自己办理房产证可以免除代缴的风险。
自己办理房产证需要花费时间和体力。
您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。
一、委托开发商或代理公司办理
适用条件
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下， 部分银行在 《住房按揭贷款合同》 中强制加人“要
求开发商协助将房产证收押”的约定， 这种情况下只能委托开发商或代理公司办
理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证， 您仍然可以选择， 是由开发商或代理公
司代收代交契税、 公共维修基金、 印花税等税费， 还是开发商或代理公司仅办理
房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围： 开发商或代理公司代收代交契税、 公共维修基金、 印花税等税费的情 况适用
第一步：签订委托协议
通常 《购房合同》 中有关于委托开发商代办房产证的条款， 这个条款本身就可以
看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》
以外另签一份委托其代办房产证， 并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们
的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时， 您也可以选择， 开发商或代理公司仅办理相关手续， 契税和公共维修基金
等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注
明《土地使用权证》和《房屋所有权证》 ，当然如果因为行政原因，本地暂时无
法取得《土地使用权证》的，只能让步了） ；
.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，
最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款 x ％的赔偿
金”等明确的违约处理方法；
.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因
为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登
记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果 《购房合同》 对此没有详细约定， 请一定要在这份委托协议中争取加入这些
条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正
确。
.交钱之后， 请您一定保留好收款凭证， 并一定要求收款单位盖公章， 不要收“白
条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后， 申请办理房产