建筑工程概念方案编制深度规定.doc

大中型建筑工程项目方案设计编制深度规定
（ 征求意见稿 ）
目 录
1 总则
2 概念方案设计
一般要求
设计说明
图纸文件
3 建筑方案设计
一般要求
设计说明
图纸文件
工程造价估算
1 总 则
为规范设计市场，节约社会资源，繁荣建筑创作，针对当前建筑方案设计招投标的实际情况，统一大中型建筑工程方案设计文件编制深度，特制定本规定。
本规定针对大中型民用建筑工程设计；小型建筑工程方案设计，可参照执行本规定。一般工业项目房屋建筑的方案设计文件编制深度适用本规定，并执行有关行业标准。
本规定取代《建筑工程设计文件编制深度规定》中的“方案设计”部分。
方案设计编制深度符合国家有关工程建设的相关法规、政策、规范和标准，严格执行工程建设强制性规范标准和条文，满足本规定要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出的要求。
建筑方案设计招标分为概念方案招标和建筑方案招标两种。招标人应在招标公告或投标邀请书中明示。
概念方案均应编制工程造价框算（以下简称框算）；建筑方案应编制工程造价估算（以下简称估算）。框算和估算应符合国家法规和规范文件，并符合招标文件的约定；框算和估算应控制在已经批准的项目可行性研究报告的允许范围之内；若有超出，应说明理由，投标人应对框算和估算的准确性负责。
方案设计中任何专业若采用特殊结构、新材料时均须重点说明。当其采用新技术对建筑工程的经济、安全、环境保护、节能等方面影响重大时，应由政府主管部门组织专家进行专项评估或论证，只有通过专项评估或论证认可后方可批准执行。主要技术采用其他国家的规范标准时，也应评估批准。
所有图纸和建筑模型都应按比例绘制或制作。
设计文件应采用简体中文；若同时使用中文、外文时，解释以中文为准。
2 概念方案设计
一般要求
概念方案设计文件包括；
各专业设计说明书，包括各专业设计说明及工程造价估算；
总平面图、设计分析图，如：功能分析、交通分析、绿化分析、日照分析等建筑设计图；
建筑各层平面图、主要立面和剖面图；
。

列出设计依据性文件、规划要求、基础资料及任务书要求。
、功能分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体与周边环境的关系。
：
、交通流线及出入口安全疏散。建筑单体、群体的空间构成特点；
、新技术时应说明相关性能；
主要技术经济指标
概念方案主要技术经济指标表
总用地面积
M2
总建筑面积
M2
地上：
地下：
容积率
%
建筑密度
%
绿地面积
M2
绿地率
%
汽车停车数量
（辆）
地上： （辆）
地下： （辆）
简述结构、电气、给排水、暖风设计说明。
、环境保护、节能设计要专篇说明。
概念方案工程造价框算
造价框算原则和依据
1作为技术经济评估的依据之一，概念方案工程造价框算准确度在概念方案阶段允许范围之内，可根据建筑概念方案具体情况作适当调整。
2 造价框算编制依据包括项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关的各类资料，如项目批文、概念方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等；
造价框算工作内容
1编制框算并以单位指标形式表达；
2 配合方案比选；
造价框算文件编制说明及估算表
1 框算编制说明资料
1）编制依据；
2）编制方法；
3）编制范围（包括和不包括的工程项目与费用）；
4）主要技术经济指标；
5）其他必要说明的问题。
2 框算表：应提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价，室外公共设施、环境工程的单位估价及总价。


总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况。
总平面分析图
一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。还可包括设计人拟表达的其他内容，如：日照分析图，视线分析图等；
、立、剖面图