中原_深圳中海康城国际花园整体营销执行报告_98PPT_2008年.ppt

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尽管困难重重
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深圳中原事业六部
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中海康城国际花园营销执行报告
2008精彩呈现
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报告结构
市场情况
项目分析
客户分析
营销策略
商业策划
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市场分析
通过对政策、供需、价格、竞争对手等因素分析,判断2008年影响本
项目销售的主要因素,进而提出合理建议,有效规避或降低不利因
素,促进本项目的顺利销售……
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重要政策回顾
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第6次加息
%%,
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名称
“国六条”
土地增值税
限外令
个税
二套房贷首付
提高
物权法
39号令
第10次调整存
时间
.







主要内容
商品房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%
以上。
2007年2月1日起,从开发商每宗房产交易净收益中征收30-60%的土地增值税
港澳台地区居民和华侨只能购买1套自住房,其他境外个人要在境内工作、学习超过1
年,才能购买1套自住房
%核定;非普通住房按住房转让收入3%核定
已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于
四成
住宅建设建设用地使用权期间届满的,自动续期
开发商拿地还可以“分期付款”,但不可以分期拿证
上调存款类金融机构人民币存款准备基金率1个百分点
影响指数
款准备金率
第二套房界定
新限外令


以家庭为单位认定房贷次数
新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制,不再鼓励外资
进入普通住宅的开发建设
%%,,一年期贷款基
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2007-政策与资本的博弈
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2007下半年贷币政策紧缩,调控效果显著,市场疯狂态势急转直下。
行政手段
土地方面
7月