曲沃县建安小区建设环评报告.doc

建设项目基本情况
项目名称
曲沃县建安小区建设项目
建设单位
曲沃县绛安房地产开发
法人代表
邢立新
联系人
邢立新
通讯地址
曲沃县绛安房地产开发
联系
**********

/
邮政编码
041600
建设地点
曲沃县晋都北路西侧（曲沃县地方国营建筑公司院内）
立项审批部门
/
批准文号
/
建设性质
新建
行业类别及代码
F47 房屋建筑业
占地面积
（平方米）

绿化面积
（平方米）

总投资
（万元）
5922
其中：环保投资（万元）
51
环保投资占总投资比例%

评价经费
(万元)
预计投产日期
2017年2月
1、任务的由来
曲沃县晋都北路西侧（原曲沃县地方国营建筑公司院内），四至关系为：东为晋都北路，南为曲沃县华晋农机，西、北为居民区，（），全部为国有建设用地，曲沃县地方国营建筑工程公司已取得该地块土地使用权，并与曲沃县绛安房地产开发达成合作开发协议，曲沃县住房和建设局“曲住建规字[2015]6号”对该地块下达了规划设计条件通知书，规划用地性质为：居住兼部分商业用地。
曲沃县绛安房地产开发根据规划要求，拟在该地块建设曲沃县建安小区建设项目，新建2栋高层商住楼、1栋多层住宅楼、1座地下车库，。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关法律、法规要求，该项目需进行环境影响评价。为此，曲沃县绛安房地产开发于2015年4月7日委托临汾市环境保护应用技术研究所承担该项目的环境影响评价工作。接受委托后，我所立即组织项目有关参评人员进行现场踏勘，在收集资料、调查了解及类比计算的基础上，根据环评导则有关规范编制完成了《曲沃县建安小区建设项目环境影响报告表》，并递交建设单位报请曲沃县环保主管部门于2015年4月10日进行了技术审查，环评单位根据技术审查意见进行了认真的修改、补充和完善后，现呈报报批本报请审批。
2、项目占地与总平面布置
⑴项目占地
（），场址位于曲沃县晋都北路西侧（原曲沃县地方国营建筑公司院内），交通便利。四至关系为：东为晋都北路，南为曲沃县华晋农机，西、北为居民区。
具体地理位置见附图-1，四邻关系图见图-1。
北关
村居
民
二轻局家属楼
农机局家属楼
二轻局
霍侯一级路
晋都北路
项目场址
N
图-1 四邻位置关系图
⑵规划布局
①总平面布置
，根据功能及用地性质的不同，小区大体分为东西两区，总体布置3栋栋，东区—南侧沿小区道路布置1#高层商住楼，东侧沿晋都北路布置2#高层商住楼，西区—中间布置3#多层住宅楼。
楼宇中心区域及楼前空闲区域设置集中绿地及活动广场，楼体周围绿化环绕，为居民的各种休闲、交往行为提供活动场所。
②道路交通规划
在地块规划中，沿晋都北路分别设置了一主出入口与一个次出入口，另外在小区东、西区各设一个地下车库出入口，汽车进入小区内以最快的方式直接下地下室停车，与地面形成“真正”的人车分流。西区—南区设置地面非机动车停车，解决了非机动车停车问题，同时地块内部每栋楼分别设置一部电梯可直接到达地下车库，既解决了区域内的停车位问题，又进一步为住户进出居住单元提供了方便。
③绿地景观设计
规划中充分考虑每个区域的合理划分及有机联系，功能区景观特性鲜明，与主题呼应统一。
④停车系统
采用地面、地下停车相结合的停车方式，规划机动车停车位总计184个，其中地面停车位20个，地下停车位164个。
西区设置地面非机动车停车位。
⑤建筑设计方案
新建2栋高层商住楼、1栋多层住宅楼、1座地下车库，。
2#商住楼1-2层设置商业及过街门洞、消防控制室（首层）等；1#商住楼1-2层设置商业、3层设置配套公共设施（包括社区服务中心、居委会和社区卫生站、物业用房及活动中心等），4层为曲沃县地方国营建筑工程公司的办公用房。
地下设备用房设置配电室、弱电机房、生活消防泵房及消防水池等，同时小区内按要求每栋楼前设置垃圾收集点。
项目建成后可入住居民168户，并配套沿街商业及公用建筑，项目建筑面积明细见表1。
具体平面布置见附图-2，地下车库平面布置图见附图-3。
3、建设规模
()，(，)，建成后可入
表1 项