国有资产处置方案.doc

国有资产处置方案由于区划调整及其他原因, 为促进经济发展, 部分国有资产急待处置。由于历史原因, 一些国有资产权证不清, 为使国有资产的处置符合政策性、法律性, 更具公开、公正性, 其处置途径建议按下述方案: 一、确权 1 、调查国有资产处置的难点,在于历史原因和现行政策的矛盾和冲突, 因此在处置前对所有要处置资产进行详细的调查,做到清晰、明了, 为将来的处置工作打好基础。 2 、确权国有资产中涉及房地产的, 土地使用权证及房屋所有权证两证齐全的, 按证载内容确权, 相对较容易; 两证中不齐全的, 需进行测绘, 然后根据相关文件补齐资料,进行补证确权。 3 、评估对确权后的房地产, 由国家认同的专业评估公司进行评估, 确定其房地产的公开市场价值,为下一步处置房地产提供价值依据。 4 、实施——周密策划, 规避风险要做好资产处置工作, 不仅是做好卖的工作, 更重要的是做好卖完之后的工作, 如将来的过户, 有关税金的缴纳等等, 这就需要充分做好处置前的准备工作,做好准备,充分考虑将来可能出现的问题, 让每一个可能引起纠纷、争执的问题都充分考虑, 将问题尽量在处置前解决好。二、国有资产处置国有资产的处置可以采取招标、拍卖及挂牌等方式, 财政部 2006 年5月 30日第 36号令,《事业单位国有资产管理暂行办法》第二十八条规定, 事业单位的原则。事业单位出售、出让、转让、变卖资产数量较多或者价值较高的, 应当通过拍卖等市场竞价方式公开处置。(一。拍卖是一种公平的资源分配制度。价高者得,童叟无欺。拍卖的公开、公平、公正的基本原则保证了参与者的人数和透明度,便于有意者集中竞价, 价高者得。便于政府有关部门的监督,取得各方当事人的信任, 便于避免腐败发生、杜绝各种关系影响。是政务部务及相关管理机关推荐的一种市场化程度最高、得到普遍认可的方式,也称“阳光操作”。 2 、依法办事。拍卖是依法办事, 在国家工商行政管理部门、商务部门的备案, 公告、审核、小结等监控下操作, 合法合理地规范了交易步骤。 3 、快速、高效。拍卖交易效率高, 资金回拢快,结算无忧。易于积聚人气, 现在中国的房地产市场大都在采用这一方式。在一些发达城市的新楼盘、新别墅区销售, 也大量采用了拍卖的方式, 成为现代不动产重要的新型交易机制。 4、安全。拍卖可以确保交易资金的安全、到位, 建立诚信的交易秩序, 保证国家利益不受损害。 5 、高价。一家好的拍卖公司对拍卖标的物的良好策划、一个好的卖点还将最大限度的实现资产价值,为委托人创造意外的惊喜。通过公开竞价,往往可以获得一个理想价格。 6 、营销手段充分。可以公开公告, 充分广泛招商, 通过市场炒作等手段提高标的知名度, 吸引社会关注。特别拍卖公司所拥有的客户资源优势,有针对性的寻找目标客户,更利于土地招商。 7 、句号工程。资信良好的拍卖公司解决瑕疵的能力,可以保证拍卖工作成为“句号工程”,即拍卖成交后无任何后遗症,这将为投资者、竞买者提供心理上的支持,引导投资和购买。因此国有资产处置引进拍卖公司将会有助