房地产评估个人工作总结.docx

房地产评估个人工作总结
  
  转眼间20xx年已经离我们而去，20xx年是我们公司实施新的组织架构的开端之年。公司组织架构的改变同样也意味着员工角色的转变，从过去的一个人身兼多个方面的工作到现如今的专门负责某个方面，工作更具备针对性与专业性，对员工也提出了更高的要求。
  在此之前，负责了多年的企业拆迁评估工作，取得的成绩微不足道，问题却是屡有出现，对此自己也反省过，归根结底的原因是自己的责任心不够，考虑问题不够全面、深刻，从而在处理问题的时候显得较为草率，给相关客户留下不够专业的不良印象。今年被安排在非私业务部门，既在意料之中又在意料之外。在年前分配工作时，曾经考虑过暂时离开企业拆迁评估工作岗位，后来得知我仍然负责企业拆迁评估工作并担任项目经理，这既是公司领导对我过去工作的肯定也是对我今后工作的期望。
  今年受整体宏观调控的影响，拆迁评估的业务量较上年相对减少，企业拆迁评估工作我主要负责的有**开发区、阳澄湖镇、黄桥、太平、浒关经济开发区及**震泽镇等五个地区。
  **开发区主要是常楼地块的38家企业评估报告的签约扫尾工作，截止20xx年底已签约37家，工作基本完结。
  阳澄湖镇20xx年主要负责的是下半年10家沙场码头，鉴于沙场码头的特殊性，根据委托方要求，该项目沙场码头评估标准出现了差异，因此出现了同一个企业多次复核与解释的问题，今后应该尽量避免。
  黄桥街道是从今年下半年接手的，涉及的主要是北庄地块、312国道及新苏虞张改线项目。其中北庄地块评估企业10家及部分集体资产，5家已出具评估报告，5家出具数量核对稿；312国道及新苏虞张改线项目，已完成现场踏勘丈量11家，预估建筑面积约55000平方米左右，该项目目前正处于内业状态。截止目前，上述地块签约企业两家。312国道及新苏虞张改线项目涉及的企业类型较多，部分企业的房屋设备相对复杂，有些设备甚至是过去未曾见过的，给现场踏勘丈量与后续的价格测算带来相当的难度，深感责任沉重。因此在工作中力求细致，并且多做询问，包括在现场询问企业相关人员房屋的基础资料、企业产品的生产流程、生产设备的原理等，后续的内业过程中，多与领导及同事商量沟通，没有相当把握的情况下，不随意的出具任何具体的参数，力求评估报告经得起多方面的检验。
  太平街道相对于**区其他乡镇，20xx年企业拆迁评估较少，花倪村企业尚未启动，312国道改线项目沈桥村企业现场踏勘丈量工作基本结束，近期将出具数量核对稿。
  浒关经济开发区企业拆迁评估方面主要有两个方面的工作，一是原有遗留项目的跟进，截至目前已有两家签约，正在出具最终正式评估报告并结算评估费用；另一方面是上塘街老镇改造项目南庄社区地块的集体土地企业评估，该地块企业性质与**区多数企业性质类似。在今年曾经出现无证房屋评估标准问题的争议，并与此前高新区企业拆迁评估存在一定的差距，经与动迁部门的多次沟通得到了妥善的解决。截至目前上塘街老镇改造项目共评估企业33家及部分集体资产，共计建筑面积约44000平方米，并均已出具了数量核对稿或初评报告。另外还负责了江苏省浒关蚕种场的评估工作，浒关蚕种场涉及到21处房地产项目，类型有工业、科研、住宅、商业等，经过项目组的通力合作出色的