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如何收房|收房陷阱大揭秘|收房注意事项|收房的程序｜查房验楼有技巧
ﻫ现在开发商让我们收房,如果我们是老实,乖乖地听你们的话把钱（各种费用)交了,拿到钥匙了,房子不是这里漏就是那里坏,让你们来修吧,推三推四就是不来人修,说工人都回家了,我才不信了,大家们千万别上当,要先看房子,房子没有问题了再交房也不晚,不然后悔了可别哭!!!下面给大家分享一下交房应注意的事项:
收房注意事项
有关收房的程序问题,务必请开发商按照国家法律规定,煤气开通费,,无物价部门核准的收费,.
一、证书方面:１、《竣工验收备案表》;２、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的＜<勘丈报告>>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;４、《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!
二．检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更（如层高,窗 户位置,管道布线)
,比照商品房合同签订交付条件.
四．仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
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1．结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范．
:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.
:其尺寸是否符合图纸标称要求.
:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1．5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确.　A. 防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,2４小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测
最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。C．卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。Ｄ. 厨卫通风——是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
6．室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常.
７、 墙地面空裂——墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知