郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明.docx

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时间：2021年x月x日
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟
页码：第页 共7页
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目 录
* 说明部分
Ⅰ　规划建筑设计文明
一、设计依据
二、概述
三、规划指导思想及原则
四、总体构思
五、住宅设计
六、公建设计
七、道路系统规划
八、绿化系统规划
九、主要经济技术指标
* 图纸部分
一、规划设计图纸
二、建筑设计图纸
郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明
一、设计依据
1．甲方提供的《银苑住宅小区总体规划设计方案及竞标方法》
2．《住宅建筑设计标准》（局部修订）DBJ08-20-98
3．《郑州市城市规划建筑管理技术规定》
4．《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
5．《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）
6．甲方提供的规划红线图
二、概述
1．基地位置与规划范围
银苑小区拟建于郑州市郑花路27号北侧。面积约21700平方米，计32亩（详见经郑州市规划局批准的红线图）。东邻郑花路，北邻索克公司（邻郑花路为高层综合楼，西边为小高层建筑），西邻省物资学校，南邻省农行干校。
2．甲方开发意向
甲方拟在此地块中兴建以板式高层的高档住宅区，及相应的配套设施。在尊重原有规划建筑基础上，希望在充分利用红线内土地面积的前提下，做到功能分区明确合理，注重环境及绿化系统设计，建筑外形美观大方，线条流畅丰富，色彩浅而鲜明，窗玻璃通透美观，特色新颖、别致。并充分考虑到沿街的商业价值。
3．开发定位
本项目定位于银行干部群落。这一群落对居住环境、居住质量与品味上有较高的要求。因此，特别注重因地制宜，统筹兼顾，刻意创新，大胆突破，力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求，又别具一格创造出现代生活的气息。
三、规划指导思想及原则
1．推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，努力创造一个高品质、有意味的聚居区。
2．追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。
3．规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足开发者、使用者双方的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。
4．采用人车分流的道路系统
5．作为小区必要的公建项目（沿街店面及公共服务设施），规划提供合理高效的布局定位，独立的交通组织，并使其对内部住宅环境的影响减在最小，同时又能充分利用城市道路扩大服务面。
四、总体构思
相对于较大的开发量和相对狭小且不规则的场地条件，总体布局为尽量利用土地，我们找到一种在保证建筑基本户型和面积要求的前提下，整体空间形态也得以统一协调的有机联系的最佳住宅布局——两排高层，作为基本布局，北高南低，东西以圆形点式住宅打破行列式的单调呆板，造成内部环境空间的围合。
北部板式高层阻挡了冬季的寒风，南部中间打开，引入阳光。东西三栋圆形楼，既充分利用了土地，也起到了空间联系的点睛之笔作用。
由于地块狭