按揭买房注意事项及贷款买房流程.doc

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按揭买房注意事项及贷款买房流程
按揭买房注意事项及贷款买房流程
发布时间：2014-6-1216:35:16来源：猎房网作者：转载不详责任编辑:文章
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　　所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。
　　
　　购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：
　　
　　1、具有法律效力的身份证明。
　　
　　2、固定经济收入证明。
　　
　　3、经房地产管理部门见证的
商品房买卖契约正本。
　　
　　4、贷款行要求的其他文件。
　　
　　银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：
　　
　　1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。
　　
　　2、身份证明复印件。
　　
　　3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。
　　
　　4、抵押申请表及抵押合同原件。
　　
　　5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。
　　
　　根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：
　　
　　1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。
　　
　　2、
期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。
　　
　　3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。
　　
　　4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。
　　
　　5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。
　　
　　6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。
　　
　　许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。
　　
　　一、按揭买房基本条件
　　
　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
　　
　　2、已与
公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
　　
　　3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
　　
　　二、按揭买房提供资料
　　
　　1、购房人与公司签订的《市商品房预(现)售房买卖合同》、30%以上房款收据;
　　
　　2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或
单身证明);
　　
　　3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);
　　
　　三、按揭买房一般规定
　　
　　1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
　　
　　2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
　　
　　3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
　　
　　四、住房按揭贷款流程
　　
　　1、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;
　　
　　2、自签订
商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
　　
　　3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
　　
　　3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
　　
　　4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问