新媒体大厦方案计划书.doc

新媒体大厦方案计划书
投资估算及资金筹措
1．项目投资估算
本项目总投资------万元，其构成如下：
拆六层以上的框架部分270万元，占总投资的-------%。
加楼层（七、八层）土建部分290万元，占总投资的-------%。
快捷酒店装潢（含土建和室内装修及家具装饰）1000万元，占
总投资的--------%。
消防及水电暖--------万元，占总投资的--------%。
电梯（两部）50万元，
立体停车库（44个车位）115万元
以上投资未含七、八层的室内装潢及多媒体系统
2．投资计划与资金筹措
本项目总投资--------万元，其中申请项目贷款------万元，新媒体自筹--------万元。
经济和社会效益分析
1．工资及福利
按照目前人均工资及福利水平并考虑了调资因素。
2．折旧率
原固定资产折旧率按6%提取，新增固定资产按折旧率8%计提。
3．修理费按固定资产折旧的3%计提。
4．利息支出按同期银行贷款利息估算。
5．营业收入及营业税金预测
根据当前的写字楼的市场租金和快捷酒店的门市价格，测算出各年的营业收入。
预计项目建成后快捷酒店年可实现营业收入915万元。营业各项税率为25%，预计建成后年可实现税金228万元。
6．利润预测
预计建成后每年实现净利润300万元。
7．借款偿还预测
本项目长期借款1000万元，%，利用快捷酒店实现的利润归还本息，。
8． 现金流量分析
经现金流量分析，本项目各项主要指标如下：
总体效益：财务内部收益率： %
净现值： 万元。
投资回收期： 年
通过财务现金流量分析，本项目的财务内部收益率，净现值和投资回收期等指标均优于行业考核指标，说明本项目的财务经济效益较好。
9．财务评价结论
综上所述，本项目具有良好的经济效益，并具有一定的抗风险能力，本项目
在财务上是可行的。
10．社会效益分析
目前，在欧美及日本等发达国家，经济型酒店的发展已较为成熟。在我国经济型酒店的出现和发展是我国酒店业成熟的标志之一。资料显示，2002年国内