新景祥2011年合肥政务区027项目营销策划报告.pdf

前言

真诚感谢贵司的信任,邀请我司参与政务区027项目的营销顾问合作沟通,在
此我司对贵司给予的信任和合作机会表示由衷的感谢!

这是一次双方沟通和了解,本次汇报未尽全面,主要基于我司对于本案的理
解和市场认知,共同探讨对市场定位及营销战略的问题,从战略层面来解决
项目定位方向和营销推广思路,希望通过提案,能给贵司带来营销上的支持
及品牌的跨越!
每一个提案现场,倾听者只有三个问题需要迫切知道答案
卖什么?
卖给谁?
怎么卖?
每一个地产项目,开发者都有一个共同的伟大目标
名利双收
因此,本次提案将以解决“三大问题”为核心,
在我们探寻答案的过程中,
你会发现:“一个目标”已经水到渠成。
现在,让我们开始探寻之旅…
BIG 1 BIG 2 BIG 3 BIG 4 BIG 5 BIG 6
地利天时人和物华术异情真
大精神大方向大眼光大力量大布局大声音
(宗地篇) (市场篇) (客群篇) (产品篇) (行销篇) (推广篇)
卖给谁? 卖什么? 怎么卖?
BIG 1 地利(宗地篇) 大精神
BIG 2 天时(市场篇) 大方向
BIG 3 人和(客群篇) 大眼光让合肥大开眼界
BIG 4 物华(产品篇) 大力量
BIG 5 术异(行销篇) 大布局
BIG 6 情真(推广篇) 大声音
BIG 1 宗地基因
“天生禀赋的稀缺地段”
项目位置
『主流地段』位于政务文化新区祁门路与茂荫路西北角,踞守政务区
稀缺地段
茂荫路项目四至:东临茂荫路、南临祁
翡翠路门路、北临环圣支路,西临社区。
1、本案位亍政务区西南角。
天鹅湖
本 2、祁门路与茂荫路交口西北角位置。
徽毫路
案
3、区位在政务区内位置较优越。
祁门路政务区卫星地图示意:
市政府
天鹅湖
本案
周边配套
随着华润中心、新地中心、万达广场和本案6万方商业启动,未来势必
形成新的核心商业圈。
1、本项目三面临路,周边路网建设完善,市政配套相对成熟。
2、由亍区域目前整体仌处亍发展阶段,区域成熟度较低,居住人群较少,生活配套相对不便。
茂荫路华润20万方购物中心
翡翠路
匡河公园天鹅湖
走廊
本
八中案
万达23万方购物中心
泓瑞金
青少年活
陵
动中心喜客多
超市
海纳双语
幼儿园
祁门路
五十中
新地中心15万方商业