上海新浦江城产品规划解析-48PPT.ppt

1、产品规划概述
浦江镇解析
2、规划营销透析
1
总 体 关 系
项目区位情况
浦江新城详细规划
1、规划概述
2
城市森林
浦江镇中心开发区
漕河泾高科园
紫竹园(大学城)
生态别墅
美国环球主题公园
世博会预留地
三林生态城
48km

33km
总 体 关 系
人民广场
芦潮港
浦东国际机场
虹桥机场
21km
3
项目区位情况
中心区也保留与黄浦江水路的连通。周浦塘水道延续至滨江地段，沿黄浦江设客运码头，接通黄浦江的水运线。
项目距离人民广场17公里。
浦星路与卢浦大桥相连后是通向市中心最便捷的通道。规划中的M8地铁线在中心区范围内于浦星路东侧设有3个地铁站，中心区与浦西还有芦恒路西端的过江隧道。
人民广场
卢浦大桥
浦江镇
M8地铁线
过江隧道
3个轻轨站点
4
规划功能区
中心城区
居住组团
别墅组团
漕河泾出口加工区
漕河泾浦江高科技园
5
城区中心
商业带
住宅区

住宅区

住宅区

规划土地面积：
㎡
规划建筑面积：
约518万㎡
预计常驻人口：
约10万
居住区总体规划
中心密集区
容积率逐渐向两端走低的特点
6
北广场
南广场
中心商业带
江月湖
商业区
广场
主要城市节点
规划设计特点：
中心商业带为城市中心
城市广场作为节点
7
“我们不是在开发一个小区，我们是在造一座城！”
规划特点
----300×300米车行主干道 (城市考虑车行尺度)
----75-150米人行道路 (城市考虑商业、人行的尺度)
----多种产品混合社区 (生活+功过适度混合）
----开放式社区、商业街、广场（广场、街道的结合）
----意大利主题的社区 （原创意大利风格、区别其他三城七
镇照搬国外建筑风格）
8
天祥华侨城浦江中心镇区——“新浦江城”
9
规划范围
规划土地面积：
㎡
规划建筑面积：
约203万㎡
毛容积率：

可建设用地率:
63%
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