关于首付一成或半成实现价格说明
目的
某些客户会因为首付压力大而放弃购买，为了挽留此类客户，促使其成交，一成或半成首付方案可以保证在发展商总体实收均价不变的原则下，使销售更顺利。
调整方法
一成或半成首付，实际上是为客户提供九成或九成半按揭，即客户只用交付一成或半成首期。为保证发展商实收均价不变，并考虑发展商因价面价格增加而导致税费上升，【按20%（包括营业税、城建税、印花税计算】，将每套单位的价格表价格进行上调。
价格试算
以40m²的单位为例：
单价7200/ m²， 总价288000
方案一：正常两成首期，八成按揭
发展商实收：288000
以下方案为首期一成或零首付，对客户的利益不言而喻，对发展商的利润不会产生任何影响。
方案二：
此方案由于合同总价和实收总价有差额，涉及到发票和额外税费问题，需要发展商和银行直接对接按揭业务，同时还需要签署补充协议。但由于减少首付，置业门槛降低，能够吸引众多渴望购房的客户投资置业。
发展商虚赠一成首期，客户付一成
假设价格提升的系数为x，原正常总价为a,则提升后总价为xa：
以上数据存在以下等式关系：
xa（1-）- a = （xa-a）×20%（其中a为原来价格）
即：xa（1-）是虚赠后总价。
（xa-a）×20%是提升的差价部分要缴纳的税金
税率：以20%来计算。
求得平衡，x=
也就是说，当x=，比原价高收金额与展商多缴税金能相抵消。例如：
提高总价为：288000×=
发展商实收：×=
比原价高出：-288000=
发展商多缴税为：（-288000）×20%=
（由上看出：比原价高收金额¥8228与展商多缴税金¥8228相抵消）
方案三：
发展商虚赠两成首期，客户零首付
假设价格提升的系数为x，原正常总价为a,则提升后总价为xa：
以上数据存在以下等式关系：
xa（1-）- a = （xa-a）×20%（其中a为原来价格）
即： xa（1-）是虚赠后总价。
（xa-a）×20%是提升的差价部分要缴纳的税金
求得平衡，x=
其他
由于贷款额考虑到万位取整，故价格会上下有小幅度调整；
由于虚高后的价格表单价和总价都会较高，为了防止客户因表面价格高而流失，故价格表中只列出每个单位的总价、首期、贷款、月供额及发展商赠送额，而不体现单价。
试算举例
价格表： 为进一步说明本项轻松首期方案，对不同户型随机的3套单位以不同付款方式试算举例，具体情况如下。
房号
203
户型
单身公寓
建筑面积
赠送面积
9平米
付款方式
总价
首期
按揭
20年月供
面价
328000
——
——
——
一次性
287900
——
——
——
正常两成首付
245300
45300
200000
10％首期
280300
32270
220000
零首期
3
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