连云港市房屋拆迁实施单位管理规定定稿版.docx

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连云港市房屋拆迁实施单位管理规定精编WORD版
连云港市房屋拆迁实施单位管理办法
第一条 为规范房屋拆迁实施单位的从业行为，推进依法拆迁、和谐拆迁、平安拆迁，切实维护拆迁当事人的合法权益和社会稳定大局，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁实施单位资质管理暂行办法》、江苏省建设厅《“平安拆迁”考核细则》，结合本地实际，制定本办法。
第二条 在本市从事房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的拆迁实施单位，应当遵守本办法。
第三条 本办法所称的房屋拆迁实施单位是指依法设立，取得房屋拆迁资质证书，接受拆迁人委托，在批准的拆迁范围内对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订拆迁补偿安置协议的单位。
第四条 连云港市城市房屋拆迁管理办公室（以下简称市拆管办）负责全市房屋拆迁实施单位的监督管理工作；各县、区房屋拆迁行政管理部门（以下简称县、区拆管办）负责本辖区内房屋拆迁实施单位的日常管理工作。
第五条 申办《城市房屋拆迁资质证书》，应当向单位所在地的市、县房屋拆迁行政管理部门提出申请，填写《房屋拆迁资格审批表》，并按《江苏省城市房屋拆迁实施单位资质管理暂行办法》（苏建房[2003]121号）规定要求提交证件资料。
经市、县房屋拆迁行政管理部门初审符合条件的，方可上报省建设厅审批。
任何单位和个人都不得伪造、涂改或转让《城市房屋拆迁资质证书》。《城市房屋拆迁资质证书》遗失的，必须登报声明作废后，方可向省建设厅申请办理补发手续。
第六条 取得《城市房屋拆迁资质证书》的拆迁实施单位应当按相关规定及时参加资质审查，不参加审查或审查不合格的，不得从事房屋拆迁业务。应当与市拆管办签订目标管理责任书并缴纳履责保证金，方可取得本年度在本市辖区内从事房屋拆迁业务的资格；否则，市拆管办不予在连云港拆迁网上公示，不得从事房屋拆迁业务。
第七条 房屋拆迁实施单位被撤销或因其他原因终止营业的，在注销营业执照之日起，取消在本市辖区内从事房屋拆迁资格。
第八条 房屋拆迁实施单位的工作人员，应当通过有关业务知识培训考核，获得市拆管办统一制发的《房屋拆迁上岗证》方可从事房屋拆迁工作。上岗时，必须佩戴证件。
拆迁实施单位应按《劳动合同法》的规定，与工作人员签订劳动合同。
拆迁工作人员应在编在岗，不得在多家单位兼职。
第九条 房屋拆迁实施单位应当建立健全各项内部管理规章制度，推行岗位责任制和目标管理，制定拆迁工作程序、服务标准，按规定做好现场公示工作，并自觉接受市、区拆管办的管理和检查，自觉接受群众监督。
第十条 房屋拆迁实施单位接受拆迁委托，应当首先取得拆迁人出具的委托书。委托书的主要内容：
（一）委托人、受托人名称及法定代表人姓名；
（二）委托拆迁的范围、权限及事项；
（三）委托人签字盖章，注明委托日期。
第十一条 接受委托的房屋拆迁实施单位，应当根据委托书与拆迁人签订房屋拆迁委托合同。委托合同的主要内容：
（一）签订委托合同的主体和依据；
（二）拆迁范围、面积、户数等情况；
（三）委托事项；
（四）拆迁补偿安置总费用、拆迁劳务费情况；
（五）付款方式及时限；
（六）拆迁时限；
（七）双方权利及义务；
（八）违约责任；
（九）合同效率及争议解决方式；
（十）委托人签字盖章，注明签订合同日期。
第十二条 房屋拆迁实施单位与拆迁人自签订拆迁委托合同之日起15日内，将《房屋拆迁委托合同》报市、区拆管办备案。
第十三条 房屋拆迁实施单位不得转让拆迁业务。
第十四条 房屋拆迁实施单位在拆迁人取得《房屋拆迁许可证》后，应当按照拆迁计划和拆迁方案，依法实施拆迁。并做好下列工作：
（一）对拆迁工作人员进行拆迁专项业务培训，使其熟悉掌握拆迁政策、规定及该项目的拆迁计划、拆迁方案。
（二）设立拆迁现场办公室，逐户做好房屋拆迁政策的宣传、解释工作和拆迁现场咨询服务工作。
（三）对拆迁范围内房屋的座落地点、性质、产权归属、建筑面积、用途、户数等情况进行现场查勘、调查。
（四）受拆迁人委托，按规定程序和送达方式做好评估报告的送达工作。
（五）协助拆迁人或受拆迁人的委托，按照市拆管办统一的《房屋拆迁补偿安置协议书》示范文本，与被拆迁人、房屋承租人签订房屋拆迁补偿安置协议。拆迁补偿安置协议补充条款不得与相关拆迁政策、法规相抵触。
（六）动员、督促被拆迁人、房屋承租人按协议约定期限搬迁，并协助拆迁人办理房屋拆迁补偿安置费用的支付手续。
（七）做好行政裁决的申报工作，确保所提供的资料齐全、真实、准确。
（八）积极配合市拆管办做好行政裁决