栖霞项目市场调研报告终.ppt

山东栖霞项目市场调研报告
栖霞项目市场调研报告终
前 言
在栖霞，项目组做了大量的调查研究
项目组完成的主要市场调查工作
消费者访谈
本地经营者随机访谈
在营在售项目调查
其他
消费者随机访谈100多位，访谈主要集中在霞光路，跃进路、商业街、深度访谈50多位
经营者访谈150多位，
鞋帽服装类：九牧王男装、海澜之家、森马、真维斯、利朗男装；
酒店宾馆：万达宾馆、果都大酒店、悦心亭酒店、
餐饮：万达美食城、千百度快餐、快乐的饼、兄弟美食城；
休闲娱乐：金苹果网络、大白鲨网吧、华昕商务会所
其他：东方灯饰、圣象地板
大型商场：百货大楼、光洋百货、
在售楼盘调研：金苹果绿苑、栖霞国际酒店、华府名都、栖霞名郡、丽都庄园、万达景苑、长春湖壹号、如意园、福鑫苑、翠屏怡景、大成门、丽景苑
项目地块勘察；
主要商圈调查：商业街、霞光路商业、跃进路商业、 主要道路勘察：霞光路、民生路、文化路、迎宾路、环湖公路；
周边区域调研：臧家庄镇、松山、桃村
栖霞项目市场调研报告终
报告结构
Part1. 城市研究
Part3. 房地产市场研究
Part2. 本体研究
栖霞项目市场调研报告终
基于城市发展的大思维确定项目的发展方向以动态、发展的眼光来判断项目价值，确定项目发展模式……
栖霞项目市场调研报告终
part·1 城市研究
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城市印象
栖霞市，隶属山东省。素有“走遍天下，唯有栖霞”的美誉！栖霞总面积2016平方千米，总人口约68万人，其中非农业人口约10万人；辖一个开发区：中桥经济开发区；3个街道：庄园街道、翠屏街道、松山街道；12个镇：西城、苏家店、寺口、官道、观里、杨础、桃村、蛇窝泊镇、唐家泊、亭口、庙后、臧家庄镇。因盛产而扬名！全市953个行政村，几乎村村种苹果，累计种植面积达65万亩，年产量达10亿公斤！被中国特产之乡命名组委会授予“中国苹果之乡”！
山水名城，苹果之都
栖霞项目市场调研报告终
城市站位
栖霞地理位置得天独厚，在胶东半岛核心位置
招远市
青岛
烟台福山区
蓬莱市)
栖霞
栖霞位于胶东半岛中心位置，北邻人间仙境蓬莱阁，南近青岛，西接招远，东靠烟台。区位优越，交通便利。
同三高速，204国道、802省道、蓝烟铁路等道路纵横交错，四通八达，形成入境快捷的立体化交通网络；
栖霞项目市场调研报告终
城市交通
不断加强交通路网系统建设，完善城市内部通达性
三纵七横交通网络
三纵：
迎宾路：进去栖霞和通往烟台的主要道路
霞光路：城市中心大道
文化路：城市东部进入市区的主要道路
七横：庄园路、电业路、金岭路、山城路、民生路、跃进路、翠屏路
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城市交通
莱山机场
烟台福山区
蓬莱方向
莱阳方向
招远方向
栖霞
优越的城市站位和快捷的立体化交通，增强城市辐射能力
同三高速、204国道、802省道、304省道、209省道、蓝烟铁路等道路纵横交错，四通八达，形成入境快捷的立体化交通；
距烟台莱山机场60公里，距烟台市区仅50公里；距蓬莱、招远、莱阳仅一个小时车程！
栖霞项目市场调研报告终
城市旅游资源
1、牙山、艾山风景区享誉全国；
2、牟氏庄园堪称“中国民间小故宫”，是中国规模最大、保存最完整的封建地主庄园，占地6万方，拥有房产5500多间，现保存厅堂楼厢480多间，占地2万多方。
3、太虚宫为“东方道林之冠”规模宏大、影响深远，后因自然和社会原因被毁，为弘扬中华民族的传统文化，纪念全真派创始人丘处机，95年栖霞政府重修太虚宫，目前已经亮相公开！
4、长春湖素有“胶东天池”之称，因毗邻道教长春真人丘处机故里而得名，，近年政府斥资30亿开发长春湖景观资源，居统计，！2015年项目建成后，年接待国内外游客将达450万人次，旅游收入将突破30亿元，环湖旅游将成为栖霞经济社会发展新的增长点！
太虚宫
艾山瀑布
牟氏庄园
长春湖
长春湖、牟氏庄园、太虚宫、艾山风景区接待游客数量和收入均占全市旅游产业的95%以上！
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