小区物业合同.doc

小区物业合同.doc住宅小区
物业服务合同
合同编号：
开发建设单位（甲方）：小区业主委员会
物业服务企业（乙方）：物业管理有限公司
二o—年六月
物业服务合同
开发建设单位（甲方）：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
通讯地址：
物业服务企业（乙方）：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：1
通讯地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物 业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实 信用的基础上，甲方以〔协议方式）选聘乙方提供一期现有住宅前期 物业服务,订立本合同。
第一部分 物业项目基本情况
第一条物业基本情况
名称： 住宅小区
类型：商住
坐落位置：遵义县南白镇
建筑面积：约3万平方米
规划平面图和委托的物业构成以实际验收清单为准。
第二部分 物业服务内容
第二条乙方提供的公共性物业服务的主要内容为：
♦服务内容：
1、 小区公共道路清洁；
2、 小区楼道清洁；
3、 小区绿化带的卫生（清除白色垃圾）；
4、 小区公共绿化养护；
5、 垃圾清运；
6、 门岗服务；
7、 巡逻岗服务；
8、 车辆管理；
9、 小区业主水费收缴；
10、 其他未明确的公共服务项目由物业公司承担。
♦物业管理服务标准
（参照中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业服务等级标准
（试行）》约定）
1、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理
2、 公共场所、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、
污水管道的疏通
3、 公共绿化的养护和管理
4、 机动车和非机动车的停放管理
5、 公共秩序、安全、消防等事项的协助管理
6、 装饰装修管理服务
7、 物业档案资料管理
乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准：
1、 报修接待率365天；
2、 维修及时率93%；
3、 维修质量合格率85%；
4、 维修服务回访率80%；
5、 住户基本满意率80%；
6、 住户有效投诉处理率90%；
7、 保洁率90%；
8、 绿化完好率90%以上；
9、 员工岗前培训率100%并进行定期专业培训；
10、 路灯完好率90%；
第三部分物业服务期限
第三条 物业服务期限为：2011年6月10日起至 2014年 6月9日止。
第四部分物业服务费用
第四条本物业管理区域的服务收费选择以下方式：
包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物 业管理企业的利润）
根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务 费用标准如下(按建筑面积计算)：
、物业管理服务费：
高层0. 80元/

、停车费：包月60. 00元/月•车，包年600. 00元/, 临停白天5. 00元/，过夜10. 00元/(临停每次在24小时 内，每次停车超过2小时后开始收费)；
(以上费用暂按此标准收取，待物价局核价后按物价局的标准亮 牌收费)
甲方配合乙方收取业主前期拖欠的物业管理费，所收取的 物业管理费用于小区建设；
、在合同期内，因国家政策及相关部门等因素，物业服务费 应进行相应的调整；