装修前物业公司的装修须知.docx

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装修前物业公司的装修须知
**花园装饰装修管理须知
为保障本物业公共设施的正常使用功能，保证本物业的安全，使各施工单位装修工程能顺利进行，根据《住宅室内装饰装修管理办法》对进入本物业施工的装修单位的管理特作如下规定：
入场须知
施工单位进场施工前，须提前7天向本物业服务中心交付以下资料并获得核准；
1、业主（用户）装修前必须到物业服务中心办理装修手续，缴纳装修保证金。
2、提供施工企业营业执照复印件、资质证书复印件(均盖有效公章)，填写《房屋装修施工申请表》，签订《装饰装修管理服务协议》、《装修管理规约》、《消防安全责任书》并根据装修内容，提交一份详细的装修施工图纸（平面图、线路图等）、装修内容说明、负责人和施工人员有效身份证复印件、照片2张/人，以及物业服务中心需要的其他相关的有效证件。
3、装修设计、施工应符合民用建筑防火规范和装修施工防火规范及其他相关的国家标准、规范。
4、按消防管理条例，装修施工改动消防设施须报经公安消防部门审核批准。未经审批，擅自施工，一切后果自负。如业主（用户）提出申请，物业服务中心可协助业主（用户）办理消防审批手续。
5、施工单位应严格按照经物业服务中心核准的装修施工图纸及装修内容施工，并接受和配合物业服务中心监管。装修内容及图纸的审核报批手续，由业主（用户）协同装修单位办理，施工中如有局部改动，应于改动前报经物业服务中心核准。
6、提交装修人员登记表、安全防火责任人（由施工单位负责人担任）和安全用电责任人（须电气工程师或有牌电工）名单。
7、施工人员须在物业服务中心办理小区装修施工出入证，凭证进场施工，无证者拒绝进场。出入证每证10元，出入证遗失，必须补办。
8、提供施工用电的地点、器材的名称、相序、数量、功率、每天使用时间、总用电功率；
9、施工用的电焊、气焊须单独列出使用计划；
10、进场人员进入本物业，须严格遵守本物业安保、消防管理规定（见下第二章、第三章部分），服从本物业物管员的随时询查，发现有违反本规定的一律严肃处理；
11、按规定缴纳有关费用。
12、许可装修后，将装修许可证张贴于防盗门后，以备随时检查。装修完成后交回许可证，方能办理清退保证金手续。
第二章 安保管理
1、进入本物业的施工人员，须佩带统一发给的出入证，来访者须填写会客单，出门时交回值班人员，否则，内勤人员有权拒绝出入；
2、各装修施工单位的设备、材料不得擅自外运，如因工程结束后需外运的设备、材料必须有物业服务中心相关负责人签署的放行条方可放行；
3、装修期间，施工人员出入须着装整齐，不得赤足、穿背心、拖鞋，不得在非施工区逗留，不得随地吐痰及公共区域吸烟、扔烟蒂，不得高声喧哗、打闹；施工场内绝对禁止酗酒、赌博。
4、各施工单位财物自己负责看管，不得私自乱拿别人的工具、器材，否则按偷窃处理；
5、注意搞好各装修队之间的团结；施工单位有义务配合物业服务中心维护本物业秩序；
6、做到文明施工，严禁随地大小便，对因施工造成本物业管道堵塞、设施损坏者，按违反装修条例赔偿、处罚，态度恶劣的清理出本物业，