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投资性房地产
一、投资性房地产的范围
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
（一）属于投资性房地产的范围
已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物
注意的问题：
（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产。
（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。
（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
（二）不属于投资性房地产
，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。
，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

内容
属于投资性房地产的有？
1
企业拥有并自行经营的旅馆或饭店
×，属于固定资产
2
企业自用的办公楼
×，属于固定资产
3
企业以经营租赁方式租入的建筑物
×，不属于企业的资产
4
已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置
√
5
房地产企业开发的已出租的房屋
√
6
企业持有的准备建造办公楼的土地使用权
×，属于无形资产
7
房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权
×，属于存货
8
房地产企业正在开发的商品房
×，属于存货
9
房地产企业开发的准备出售的房屋
×，属于存货
10
房地产企业持有并准备增值后出售的商品房
×，属于存货
11
房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
×，属于存货
12
出租柜台
×，属于固定资产
13
炒楼花
×，违法行为
14
闲置土地
×，属于存货、无形资产
15
企业出租给本企业职工居住的宿舍
×，属于固定资产
二、投资性房地产的初始计量
（一）外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。
外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
采用成本模式进行后续计量
采用公允价值模式进行后续计量
借：投资性房地产
贷：银行存款
借：投资性房地产－成本
贷：银行存款
（二）自行建造
采用成本模式计量的投资性房地产,其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成,包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的