房地产合同：外销商品房预售合同.doc

房地产合同：外销商品房预售合同.doc房地产合同：外销商品房预售合同
卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规 定，已合法取得市区（县）地块的土地使用权，土地使用面 积为平方米，土地使用期限年，自至止，国有土地使用证 号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为，现已具备规 定的预售条件，经市房屋土地管理局批准，准予上市预售, 外销预售许可证号为。乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用 途为。甲方已于年月日收到乙方预购房屋的定金元。双方 经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本合同。
第一条房屋，建筑面积为平方米（含共有共用面积、分 摊面积，房屋状况详见附件一方米 （含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起 至年月日止。
上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以市房屋 土地管理局实测面积为准。
第二条甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际 面积与暂测的差别不超过暂测面积的±%（不含）时，按照本 合同第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之 差超过暂测面积的土％（含）时，自甲方向乙方出示市房屋土
地管理局实测面积文件之日起日内，乙方有权解除本合同。 合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在 合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已 付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行 固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行 外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。
第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米币 元，价款合计为币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。 乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇 入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最后一次 付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为，银行账号 为。
第四条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的 时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违 约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每 延期一天，乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲 方支付延期付款违约金。
第五条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的 时间付款，逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方未付款 的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达 乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方 将乙方已付的房价款退还给乙方。
第六条甲方须于年月日前，将房屋交付给乙方。甲方
交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的 《工程质量竣工核验证书》。
第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方 的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋 应交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方 按房价款总额的万分之（大写数字）向乙方支付违约金。
第八条除不可抗力外，逾期日（遇法定节假日顺延）甲 方未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方 书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后3 0日 内向乙方双