重庆力帆北碚项目市场定位策划初稿1.doc

重庆力帆北碚项目市场定位策划初稿1
2011 力帆
THE DREAM
ALL ABOUT CITY
城市新梦想·住区新标杆。
【力帆·北碚项目市场定位策划初稿】
力帆置业|2010年12月·重庆
阶段划分
工作部分划分
完成工作
备注
时间
第一阶段
第一部分
项目市场研究
城市经济及发展前景研判
区域房地产开发水平研究
地块属性研判
客户调研
案例借鉴分析
42个工作日
第二部分
市场调研定位初探
项目发展机会研究
项目总体定位思路
项目市场机会点思考
项目市场定位意向性建议
26个工作日
第三部分
项目详细深化定位(提交深化终稿报告)
项目整体开发策略深化建议
项目住宅及商业产品设计深化建议
项目商业运营管理深化建议
14个工作日
第二阶段
/
项目设计配合阶段
(提交设计任务书及设计方案建议)
设计任务书
设计调整及方案优化建议
根据设计情况而定,不超过合同约定最长时间
项目市场定位工作进展
目前工作内容及成果
工作内容
成果
项目市场定位系统研究
项目面临的宏观环境研究
区域规划发展研究
区域整体房地产市场环境研究
项目住宅市场定位研究
项目商业市场定位研究
项目定位建议
《力帆·北碚项目市场定位策划初稿》
各专项市场研究
需求客户调研(有效样本量200份)
商家初步意向访谈
附件《力帆北碚项目·客户需求专项调研》
商业定位专项研究
附件《力帆北碚项目·商业市场机会专项研究》
大学经济专项研究
附件《力帆北碚项目·大学经济效益研究》
PART2:项目发展目标解析
PART1: 项目属性分析
PART4:项目发展策略
PART5:物业发展建议
PART3:项目发展方向及市场机会分析
录
CONTENTS
项目区位
区域属性
项目地段
交通及配套
地块分析
项目属性分析
1项目区位
Ⅰ
北碚区
北部新区
渝北区
西永副中心
沙坪坝区
南岸区
茶园副中心
大渡口区
巴南区
江北区
渝中区
九龙坡区
项目地块位于重庆市北碚主城区
距离重庆主城核心区域24km,距离江北机场27km,属于重庆主城的边缘区域
距离北碚蔡家组团12km,距离合川20km,区域自身发展辐射周边板块区域
合川区
项目所属区域承接主城的扩张,辐射周边区域的发展。
项目属性分析
2区域背景
Ⅰ
隶属于重庆主城九区,拥有自然生态和人文历史优势,被称为重庆城市后花园。
北碚面积 755平方公里,位居主城第三位,地处重庆主城区西北角,东接渝北区,南连沙坪坝区,西接璧山县,北邻合川市,总人口653>.34万人,城市常住居民31万左右。
北碚城市发展定位
重庆后花园
重庆主城西北部的重要增长极
重庆市全面小康社会先行区
统筹城乡的国家可持续发展先进示范区
国家级风景名胜区的服务区和旅游文化区
全国三大仪器仪表基地之一
全国五大玻璃制品基地之一
生态景观:国家级自然保护区,丰富植被
养生首选:生态+宗教文化
温泉度假:量多质优,历史悠久
北碚区
北部新区
渝北区
西永副中心
沙坪坝区
南岸区
茶园副中心
大渡口区
巴南区
江北区
渝中区
九龙坡区
“521”交通网络:
5条陆上快速通道:
①渝合高速公路——与合川连接
②绕城高速公路——2010年1月全线通车
③城市中环线——2010年嘉悦大桥通车,横向连同北碚与渝北区
④省道110线——纵向连接北碚与沙区、九龙坡区
⑤城市轻轨6号线——连接北碚、江北、渝中、南岸(在建项目,一期2012年通车,2014年全线通车)
城市轻轨7号线——连接北碚、大学城、九龙坡区(规划线路)
2条铁路——遂渝铁路、襄渝铁路;
1条水路——嘉陵江黄金水道
512交通网络,加速了北碚区的融城速度,增强了区域自身的辐射力,轻轨的开通也标志了北碚与主城的完全接轨。
①
②
③
④
⑤
项目属性分析
2区域背景
Ⅰ
北碚城区
蔡家
江东
项目属性分析
2区域背景
Ⅰ
北碚是以北碚组团、蔡家组团和江东组团为核心的“人”字形发展格局,项目地处现代新型城市新区的北碚组团。
北碚组团:现代新型城市新区
北碚组团是北碚区的政治、经济、文化中心。以北碚新城、西南大学城和十里温泉城建设为契机,重点发展仪器仪表、生物制药、特色玻璃制造、高科技研发和教育、旅游、会议、大型购物中心等产业
蔡家组团:现代新型工业新区和高品质居住区
蔡家组团是重庆市现代化大都市的拓展区,重点发展高品质住宅、大型公共设施、会展和以仪器仪表制造为主的相关产业。
同兴特色工业园以发展循环经济