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海外房地产投资现状、置业国家投资情况及海外房地产投资发展趋势分析
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
 
 
    一、现状
    不同于国内房地产市场，海外房产投资展示了更强的区域特征。从海外置业市场数量看，近年来海外置业意识逐渐深入人心，兴趣发展迅猛。据调查数据显示，2018-%;海外咨询量增长了近10倍。
2018-2019年海外房地产投资咨询量趋势
数据来源：公开资料整理
    目前，美国和泰国是最受海外买家关注的两个国家，%;其次是英国和澳洲两国。另外，德国的关注度近几年开始上涨，在欧洲国家中首当其冲。
各国置业关注人数占比
数据来源：公开资料整理
    二、置业投资国家
    从置业国家投资热度来看，发达国家为置业主流，新兴国家热潮高涨。五年前，美国、英国为主要海外置业标的国;而今，传统置业标的国日美英澳因其稳定的市场和投资回报，仍占海外置业主流，占比超过70%;其他如泰国等新兴置业国家，因标的小、增值强等特点，在市场上掀起置业热潮，更受二三线城市置业者欢迎。
    1、美国
    2020年1月最新数据显示，()，%。
    热门置业城市中，波士顿地区套均价中位数为50万美元()，%;()，%;洛杉矶套均价中位数为65万美元()，%。
热门置业城市单套均价
数据来源：公开资料整理
热门置业城市每平方英尺同比去年涨幅
数据来源：公开资料整理
    在美国置业国际买家中，中国买家的交易额超过第三、四、五名交易额的综合，排名首位，%。
2019年前五名国际买家在美置业总金额
数据来源：公开资料整理
前五美国置业目的地及置业金额所占比例
数据来源：公开资料整理
    中国买家最热衷于加州置业，占比达到34%;新泽西州位列第二名，占比8%;伊利诺伊、麻州、印第安纳州并列三至五位，分别占比5%;佛州、佐治亚州占比4%;其余各州占比在4%之下。
中国买家在美国置业目的地占比
数据来源：公开资料整理
    2、泰国
    曼谷是泰国置业海外买家的首选城市，()，单套公寓成交均价为340万泰铢()，市区过去五年累计涨幅为55%，2019年涨幅为8%-12%。
    目前最受中国买家欢迎的泰国城市中，约四成中国买家选择曼谷，约三成中国买家会选择芭堤雅和清迈，这三个城市的租金收益率在5%-8%不等。
    外国买家在2018年和2019年购买了近千亿泰铢(约折合人民币222亿元)的泰国房产。其中，中国买家总成交额超过四成。
    最多的前往泰国买房的中国买家来源地前三位分别是北京、广东