北京琨莎公寓项目营销方案82P.ppt

北京琨莎公寓项目营销方案82P.ppt北京琨莎公寓项目营销方案82P
目录 contents
PART 1
------------市场研究篇
PART 2
------------项目定位篇
PART 3
------------营销推广篇
PART 4
------------销售执行篇
第一部分
PART 1 — 市场研究篇
一、区域市场分析
二、周边重点项目分析
三、酒店式公寓市场专题研究
区域市场动态分析
国际化居住区
燕莎地区属于国际化的居住社区，各种租金价位的房源充分，并且交通便利、配套和商业都非常成熟，临近奥运场馆工人体育馆和朝阳体育场。
作为使馆区，燕莎周边吸引了不少的使馆工作人员、外企驻京人员，大部分出租给了国外人士，已经形成了国外人士聚居的传统。
同类产品较多
燕莎地区的区域及配套成就了众多的酒店式公寓产品，并且已经形成了国外人士聚居的传统， 区域内出租率高，租金处于北京市中上水平。
周边重点项目分析
项目名称---燕莎CLASS
体 量
160套酒店式公寓
销售价格
25000元/㎡一次付97折
（历史最高价27000元）
户型面积
40-62平米
位 置
燕莎桥西（琨莎中心北30米）
产 权
50年
销 售率
94%
装修标准
精装全家电
特 点
酒店式公寓、现房带租约
现仅余10几套，年租金8%
租住人群
国展、使馆区、燕莎商圈白领
体 量
酒店公寓504套（）
销售价格
35000-40000元一次付95折
户型面积
60-140平米
位 置
工体北门对面
产 权
40年
销 售 率
5%
装修标准
精装全家电
特 点

日租金1000-1500/套
租住人群
国贸、工体、燕莎商圈白领及使馆区
工作人员
项目名称---世茂工三
体 量
酒店公寓160套
销售价格
45000元(历史最高价67000元)
全款94折
户型面积
134-260平米
位 置
新源南路与新源街路口西北角
产 权
70年
销 售 率
81%
装修标准
精装全家电
特 点
现房带租约
区域内属高档公寓，价格相对较高
租住人群
使馆区
项目名称--- SOHO北京公馆