物业工程维护作业指导书.doc

一、工程维修部组织架构


弱电技工
消防技工
维修技工
运行技工
工程部主管




二、岗位职责：

负责工程维修部的全面管理工作。
负责小区设施设备的运行、保养、维修、安全检查工作。
执行设备设施运行管理制度，确保各设施设备处于安全、良好的运行状态。
执行政府部门的有关行业法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度，防止安全事故发生。
每季度对设施设备的运行、维修和保养工作进行一次全面检查。
负责员工的专业技能培训与考核，不断提高员工的综合能力和素质。
负责组织对机电设施、设备相关工程的验收及其配套设施的完善与改造工作。
负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。
负责实施节能降耗，降低运行成本。
与公司相关职能部门及物业服务中心其他部门建立良好的协作关系。
负责设备设施的更新、改造及大中修工作。
负责设备设施外委维修保养工作的监督、检查与考评。
制定设备重大维修保养计划及物料采购计划，并组织实施。
负责公用水、电表的每月抄录工作。
负责工程技工的考核、技术指导、业务培训等。
负责设备设施的作业前的安全交底工作。
负责停电、停水等应急事件处理的组织。


负责设备设施日常运行的管理及安全操作管理。
负责设施设备的巡查及相关记录的填写。
负责清理机电设备本体及其机房卫生。
参与停电、停水等应急事件的处理。
负责夜班期间的设备设施的紧急维修。
负责夜班期间业主户内报修问题的处理。
做好交接班工作，认真填写交接班记录。


负责设备设施的维修保养工作。
负责业主户内报修问题的处理。
负责项目自行组织的设备设施大中修及更新改造工作的实施。
负责监督外委单位的维修工作，监督维修施工质量。
负责业户二次装修的现场监管工作。
参与停电、停水等应急事件的处理。


负责火灾发生时，消防设备设施的操作。
负责消防设备设施的巡视检查工作。
负责消防设备设施的日常维修保养工作。
负责消防设备设施故障的处理。
负责监督外委单位的维修工作，监督维修施工质量。
负责新建楼宇的消防系统安装质量跟进。
参与停电、停水等应急事件的处理。


负责智能化设备设施的巡视检查工作。
负责智能化设备设施的日常维修保养工作。
负责智能化设备设施故障的处理。
负责监督外委单位的维修工作，监督维修施工质量。
负责新建楼宇智能化系统安装质量跟进。
负责项目智能化设备配置及布点需求的起草。
参与停电、停水等应急事件的处理。

负责园区电梯的巡查工作。
负责监督电梯维保修单位对电梯及机房的维修保养。
负责电梯困人救援工作。
负责配合电梯维保修单位做好电梯的年检工作。
负责电梯机房卫生的清理、门窗及渗水的检查。
负责电梯简单故障的排除，监督电梯维保修单位对电梯故障的处理。
负责和电梯维保修单位沟通，判断电梯零部件更换的必要性，并做好记录。
参与停电、停水等应急事件的处理。