深圳房价为什么会涨.doc

深圳的房价持续数月同比增长位列全国前列, 而且一直保持全国房价最高的冠军地位。根据有关部门公布的数据: 5 月份深圳房屋均价 万元,其中关内房子的均价已达 2 万元,较上月上涨 16% ;关外均价 万,较上月大涨 27% ,6 月份深圳的房价又上涨了 % ;时到今日, 有相当一部分人都认为深圳房价已经到了拐点, 其实不然, 深圳房价上涨才刚刚开始! 一: 强大的购买力; 人类的需求无非是“吃穿住行”, 随着社会的发展, 吃穿在我们日常支出中所占的比重越来越小了;而“住”将占我们日常支出的大部分;在深圳的 2000 万人口中; 不管收入高低, 都想买房; 没房的想买房, 有房的也想买房; 这些因素导致深圳二十人抢一房的场景处处发生; 许多房子在开盘前申请 VIP 的人数是楼盘供房总数的 50倍; 许多楼盘更是在开盘当天即被抢购; 现在深圳人的购房者不怕房价高, 只怕买房的人多; 深圳每年有 50 万外来移民加入深圳;他们有许多是年青人,在加上深圳是个年青的城市,平均年龄只有 30 岁;他们无一不需要买房结婚!这样的卖方市场给房价上涨提供了做强劲的动力! 二: 深圳房子供给有限; 深圳的建房用地以现在的开发的速度继续开发下去四年就开发完了, 到时将无地可用; 土地资源的供给停止将使深圳无房可建; 无新盘可开; 这种现象现在已经呈现; 今年即使在关外宝安除四五月份推出了几个新盘被一抢而空之外; 下半年已无新盘可开; 同样深圳市房地产投资规模也在缩小; 在深圳“地荒”是实实在在的; 今年一季度, 深圳市房地产投资规模明显下降, 全市完成房地产开发投资 亿元, 同比减少 % ; 商品房竣工面积同比下降 % , 商品房销售面积同比减少 % 。5 月份住宅项目取得预售许可证的总量为 6045 套房,比 4 月份下降 % 。三:房价上涨的外来因素,一是深圳毗邻香港,而深圳的房价相对香港还是便宜很多, 只有香港的 1/4-1/10 , 所以不少香港人到深圳买房; 二是深圳经济发展形势好, 吸引了内地许多人到深圳,外来人口多,他们在这买房促使需求增大。香港是中国唯一的超级大都市, 就是香港现在原地踏步, 上海也要二十年才能赶上; 十年前来深圳置业的港人大多是中低收入者,而现在随着内地经济高速发展以及人民币升值预期,大量香港投资客开始涌入。四: 西部通道 2007 年7月1 日已开通, 现在香港到深圳只需 15 分钟车程。由于香港是个高消费的城市, 一般的住房价格都超过 5 万元/ 平米, 像港丽豪园这样的住宅在香港都要卖到 10 万元/ 平米。所以香港和深圳只是一河之隔, 深圳对香港人的政策也很放宽, ? 深圳的房价理论上是可以超过香港;虽然香港的人均 GDP 超过深圳 3 倍;但深圳是全国的移民城市;聚集了全方公里 GDP 产出全国最高;就像田忌赛马中所说; 一般群体中的优等马可以战胜优等群体中的中等马! 同样, 作为全国精英的深圳在房价上也是可以超过香港的! 五: 深圳经济的高速增涨给深圳房价提供经济基础; 这几年以来深圳的经济特点可以归结如下:一、工业生产大幅增涨, 重点行业贡献突出;二、全社会投资平