六城市房屋拆迁PPT学习教案.pptx

会计学
1
六城市房屋拆迁
一、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序
（一）相关主体
拆迁管理人：建设行政主管部门
拆迁人：取得房屋拆迁许可证的单位
被拆迁人：被拆迁房屋的所有人
与被拆迁房屋相关的其他主体：使用权人和抵押权人
拆迁单位：受委托实际进行拆迁的单位
第三讲之第四部分 城市房屋拆迁
第1页/共33页
一、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序
第三讲之第四部分 城市房屋拆迁
第2页/共33页
一、房屋拆迁相关主体与房屋拆迁程序
（一）房屋拆迁程序
确定拆迁计划和方案
申领拆迁许可证
拆迁公告
确定拆迁方式
签订拆迁协议
实施拆迁
第三讲之第四部分 城市房屋拆迁
第3页/共33页
二、拆迁补偿与安置
（一）拆迁补偿
补偿对象：被拆除房屋及附属物的所有权人
补偿范围：合法建筑，包括附属物和未过批准期限的临时建筑
补偿形式：产权调换和货币补偿
第三讲之第四部分 城市房屋拆迁
第4页/共33页
二、拆迁补偿与安置
（一）拆迁补偿
产权补偿的特殊情形
1、拆除公益事业用房
2、拆除有产权纠纷的房屋
3、拆除设有抵押权的房屋
4、拆除使用权公房
第三讲之第四部分 城市房屋拆迁
第5页/共33页
二、拆迁补偿与安置
（二）拆迁安置
安置的对象：被拆房屋的使用权人
拆迁安置地点：原地安置和异地安置
第三讲之第四部分 城市房屋拆迁
根据新的《城市房屋拆迁管理条例》，现在拆迁安置已不完全是拆迁人的法定义务了，只有当被拆迁人选择产权调换时才可能存在安置问题。
第6页/共33页
二、拆迁补偿与安置
（三）实践中对补偿款的监管
货币补偿逐渐成为主导方式
对补偿货币的监管
第三讲之第四部分 城市房屋拆迁
房屋拆迁管理部门
拆迁人
金融机构
第7页/共33页
三、拆迁纠纷救济
〔资料〕建设部2002年1—8月份受理来信共4820件次，其中，涉及拆迁问题的占28%。上访1730批次，其中反映拆迁问题的占70%；在集体上访的123批次中，%。投诉和上访披露的问题多集中在法律意识薄、形象工程多上面。另据建设部统计，2002年1—7月份，全国因房屋拆除引发三级以上事故共5起，造成26人死亡，16人受伤。
第三讲之第四部分 城市房屋拆迁
第8页/共33页
三、拆迁纠纷救济
拆迁所引发的矛盾变化：
拆迁户家庭成员内部分配矛盾
拆迁户和开发商、
拆迁户和地方政府的矛盾
第三讲之第四部分 城市房屋拆迁
（内部矛盾）
（外部矛盾）
第9页/共33页