附件一北京市海淀区体育场馆管理中心申报北京市海淀区.docx

附件一：北京市海淀区体育场馆管理中心申报“北京市海淀区体育场馆管理中心温泉体育中心物业管理服务”政府采购项目技术需求（征求意见稿）
以下条款中打“★”号的条款为实质性响应条款，如投标人的《投标文件》中不满足任何一项实质性条款，为不实质性响应《招标文件》，其《投标文件》将被拒绝。
本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。
一、项目介绍
温泉体育中心隶属于海淀区体育场馆管理中心，办公区及运动场馆、场地位于北京市海淀区温泉镇白家疃东路9号院，主体为前后交错伫立的两座建筑，总建筑面积32460平方米。其中地上27360平方米，地下5100平方米。分为游泳健身馆和球类综合馆，，馆内设置有50米标准泳池、专业跳水训练池、儿童戏水池、咖啡厅、健身房、瑜伽房、练功房、动感单车训练房、老年儿童活动中心等；，馆内设有篮球馆、乒乓球馆、台球厅、网球馆、羽毛球馆，配备了大、中、小多个会议室，可以承接几十人至上百人的会议使用。馆外还设有网球场、篮球场、4片笼式足球场等。中心的餐饮、客房也均配套设立。温泉体育中心地上、地下共设有178个停车位。
服务名称
管理项目名称
管理面积㎡
简要技术需求及服务内容
温泉体育中心
游泳健身馆

负责温泉体育中心消防中控室运行、高压配电室运行、电锅炉运行、太阳能集热系统运行、中水处理运行、光伏发电运行、工程综合维修、场馆运行服务、中心院内及馆内卫生保洁、秩序维护服务、园林绿化、微型消防站管理、中央空调运行、除湿机运行、垃圾清运、化粪池清掏。服务期：自合同签订之日起一年。
球类综合馆

门房器材库

合计
32460
表一 物业服务面积及简要需求
二、主要设备设施和维保内容
1、两座场馆各区域设施的综合维修、保养
主要内容：游泳健身馆内游泳馆、贵宾室、淋浴室、动感单车室、跳操室、瑜伽房、健身房、拳击房、地下设备间公共区域、馆外、给排水、照明、院内围栏、水系馆外座椅、自动伸缩门日常维修、保养。球类综合馆内贵宾室、淋浴室、卫生间、办公室、地下停车场、消防中控室、给排水、照明、室外篮球场、网球场、足球场。以及中心内所属市政配套设备设施和上述内容未提到且温泉体育中心内确实存在的各种用房和设备设施。具体内容和标准如下：
序号
内容和标准
1
照明灯具、卫生洁具、进行日常巡视及维修
2
定期检查强电系统、弱电系统、空调系统、通风系统、给排水系统、消防系统等出现故障，及时联系运行单位进行故障排除及维修，并对维修情况做好记录。
3
场馆营运时间内，工程维修人员接到报修电话立刻到达现场。
4
每日对上下水管道、设备、器具进行巡查，发现跑、冒、滴、漏现象，要及时维修。
5
每日对开放场馆、照明设备、通风设备、进行巡检。
6
每日对馆内墙面、顶板、地砖、进行巡检，发现空鼓、起壳、地砖残缺要及时登记上报，协助土建单位进行维修。
7
定期对水系统控制柜内，开关、继电器、漏电保护器等电气设备进行检查。
2、顿汉-布什空调设备的维修和保养。
具体内容：机组4台，机组型号为WCFXHP54型。以及机组相关的维护保养，包含机组运行当中所有维修配件、电子元器件、制冷剂、冷冻油。需定期派专业技术人员对设备进行巡查、维护保养，并做好每次相应的状态报告（机组运行期间每月进行一次），并进行每年一次大检查及保养，同时提交年度保养报告。
3、球类综合馆、游泳健身馆太阳能系统及电锅炉的维修、保养
具体内容：（1）太阳能系统包括真空加热管共11700只，管线750米。（2）球类综合馆全自动热水电锅炉，型号：CDRTOR/459065，以及配套11KW循环泵两台和控制柜一台。（3）游泳健身馆维保电锅炉型号：CDRT-055-90/65电锅炉四台，循环泵：AEEV1H004/15HP/11KW循环泵六台，控制柜两台。相关系统的维修、保养。包括真空加热管除垢、管线维修养护，电锅炉系统的维护保养，包括电锅炉本体、控制柜、循环泵、热水蓄水箱、机房内锅炉链接管线及阀门。太阳能真空加热管及电锅炉内壁每年除垢清洗1次，太阳能真空加热管表面每2个月除尘清洁一次。
以及锅炉、太阳能软化水设备维护。软化水设备需使用球形软化盐。所有设备设施须每半个月巡检一次，并做好记录工作。
4、游泳健身馆的泳池配套设备设施的维修、保养，及相关药剂采购
具体内容：泳池配套设备设施的日常维护，保证相关设备设施运行正常，发现问题及时解决。需安排人员24小时值班。每月对设备设施进行系统检查并做记录留存。配套设备名称参数详见表二、药剂需求详见表三。
序号