5a20140530 远洋海南盈滨半岛远洋华墅北地块定位研究134p.pdf

5a20140530_远洋海南盈滨半岛远洋华墅北地块定位研究134p海南盈滨半岛远洋华墅北地块
定位研究报告
2014年5月
一、项目战略要求
海南公司在海口项目已经开发接近4年，项目整体体量较小，占用公司宝贵人力资源。
北地块整体目标是快进快出，创造现金流；
海口项目南地块进入大户型别墅销售攻坚阶段，北地块的目标是扩大客户基数面，增
加项目人气，为加快南区别墅的销售提供动力；
北地块拥有区域少有的步入式海景资源，项目规模适中，具备打造盈滨半岛标杆项目
的潜力，目标将本项目打造为琼北市场最具性价比项目；
建议此项目列入现金流贡献型，适当放宽对项目收益的要求。
本地块与华墅的关系：
，配套共享，打造区域局部生活圈和高人气项目
；高品质别墅项目为公寓产品提供信心支持
，助力别墅项目品质升级。
财务指标要求
二、项目土地属性分析
项目区位
项目所处的澄迈县有“海口后花园”和“世界长寿之乡”的美誉；所处的盈滨半岛区
域是海口新CBD西海岸的直接延伸带，具有较好的发展前景。
本案所处的盈滨半岛定位于国际化旅游度假区，毗邻
澄迈 海口未来的新CBD——西海岸，是西海岸往西的直接延
伸带；
盈滨半岛在海口中心城区半小时辐射圈内。
海口西
海岸
海口中心城区
澄迈位于海南北部，与海口市接壤，受 本案
海口经济圈的直接辐射，是海口通往西线
的第一站，有“海口后花园”之称。
盈滨半岛
2012年，澄迈正式授牌“世界长寿之乡”
的称号，成为中国首个正式授牌的县级
“世界长寿之乡”。
项目交通
项目距海口市中心18公里，距海口火车站2公里，距美兰国际机场35公里，可通过永庆
大道-滨海大道快速到达海口市中心，具有较好的交通通达性。
海口未来新CBD 滨海大道
公里
3
距离 海口主城区
18公里
距离
公里
2
本案 距离
距离35公里
盈滨半岛
-
老城
绕城高速
盈滨半岛规划
总体定位：
打造成以度假养生、地域文化展示为特色，集滨海旅游休闲、康体健身于一体的国
际化旅游度假区。
功能定位：
　　开展高档的、富有特色的滨海度假休闲活动，以满足休闲度
假、会议、沙滩活动、水上运动、潜水、休闲渔业