保利 沈阳保利康桥项目前期策划案 74.ppt

保利_沈阳保利康桥项目前期策划案_74沈阳保利康桥项目前期策划案
广州保利地产代理
沈阳分公司
地块
长青桥
浑河
沈阳市、东陵区、长青板块
位于沈阳市东陵区长青桥北端，五里河公园内，浑河北岸，是沈阳市浑河区域的黄金地段，景色优美，宜居之所
受金廊延伸、银带辐射影响，浑南区域将成为未来沈阳的城市副中心，区域未来规划利好
地块印象
项目思考1：价值——项目核心价值是否支持打造沈城顶级豪宅的要求？
项目
地块
地块面积：31951平方米
容 积 率：项目规划容积率为≤
建筑面积：约11万平米
土地用途：商业、居住用地
其它规划控制要点：地块建筑密度≤35%，绿地率≥25%，商业比例为≤20%（具体操作可按10-20%计算），限高以净空批复为准，初步了解为建筑高度≤100米
项目基本经济技术参数
项目思考2：产品——项目如何规划以寻找到市场机会点进行快速销售？
全年完成签约5亿的销售任务
不足半年的销售周期
项目思考3：品牌——项目如何实现企业品牌与项目品牌的复制与传播？
保利康桥——现实与梦想之间的桥
品牌传承与沿革
本案要解决的三大核心问题
寻找市场
机会点
项目核心
价值解读
品牌复制
与传播
保利康桥

——项目核心价值解读
核心价值解读
1.
沈阳高端产品发展背景
2.
项目方向定位
3.
地块价值
项目地块处于位于沈阳东陵区高档水景住宅聚集区，距离核心市中心仅几分钟车程，交通便利
项目地块分属政府重点打造的滨水居住休闲观光带，区域发展速度迅猛；同时项目临近五大景观规划中的“中央公园区”（现浑南奥体板块），借助板块规划利好，发展前景无限
浑南新区“银带”，沈阳的浦东
本案
项目地块处于浑河五大景观区之一 “文化休憩区”（长青桥至东三环）的核心地位，地处浑河北岸，南望浑河，临河景观段寛近百米，景观优势明显
上百万平水域资源环绕，河景、岛景，生态资源丰富
本案
浑河北岸，南向一线江景
毗邻五里河公园，项目地处沈阳市最大城市滨河公园-五里河公园内，公园面积约205万平方米，保留10万株原生大树。文化+休憩的公园地产概念为我们提供了延展的可能
浑河南岸湿地公园，约100万平方米湿地生态，为项目提供离尘不离城的可能
公园地产，文化休憩近在咫尺