购房合同条款解释.docx

商品房买卖合同
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：
邮政编码：
说明：以上是关于合同当事人中卖方主体（房地产开发企业）的名称及基本特征的填写栏
目，由房地产开发企业据实填写，买受人要注意查验以上栏目内容是否属实。本示范文本依据
《合同法》的表述，将居于卖方主体的房地产开发企业表述为出卖人，将居于买方主体的购房
人表述为买受人。
委托代理人： 地址：
邮政编码： 联系电话：
说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托代理人据实填
写。依据《合同法》第九条的相关规定，当事人依法可以委托代理人订立合同。
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
说明：以上是关于出卖人委托代理机构的名称及其基本特征的填写栏目，由委托代理机构
填写。
买受人：
[本人 ][法定代表人 ]姓名： 国籍：
[身份证 ][护照 ][营业执照注册号 ][ ]
地址：
邮政编码： 联系电话：
说明：以上是关于合同当事人中买方主体买受人（购房人）的名称及其基本特征的填写栏
目，由买受人据实填写，出卖人应当予以核验。
[委托代理人 ][ ] 姓名： 国籍：
地址：
邮政编码：电话：
说明：以上是关于出卖人委托代理人的名称及基本特征的填写栏目，由委托哮里人据实填 写。空白［］用于选者填写法定监护人等其他可以合法代理买受人买房的法定名称。
根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如 下协议：
说明：以上是关于本合同的制定依据及合同约定原则的规定。本合同的制定依据除了《合 同法》、《房地产法》外，还有《中华人民共和国城市规划法》、《开发条例》、《建设工程 质量管理 条例》（以下简称《质量条例》）、《销售办法》、《城市商品房预售管理办法》 （以下简称《预售办法》）等法律法规和部门规章、文件等法律性文件。
依据《合同法》的规定精神，平等主要是指合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己 的一直强加给另一方。自愿是指当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使 权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第一条 项目建设依据。
说明：本条主要是由出卖人和如实填写与项目合法建设相关的用地、规划、施工等依据 买受人要注意查验。
出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块
的土地使用权。［土地使用权出让合同号 ］［土地使用权划拨批准文件号 ］［划拨土地使用权转让批 准文件号］为。
说明：本款主要是要填写该商品房所在项目的合法用地依据。根据《房地产法》的规定， ，是指国家将国有土地使用权 在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使 用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿，安置等费用后将该幅土 地交付使用， 住房的商品房的，其土地使用权应当是通过出让方式取得的。经济使用住房作为享受国家优惠 政策的商品房，其土地使用权应当是通过划拨方式取得的。出卖人应当根据土地主管部门核批 的土地使用权证书上的内容来填写土地使用权的获得方式及该地块相应的坐落位置、编号等特 征。
由于取得用地方式的不同，各地所用名称不同作为取得土地使用权的法律文书的名称也不 尽相同，本款以【 】的方式列出了三种常见的名称供出卖人选择，如果项目取得土地使用权
的法律文书的名称不在本款列出的三种之中， 本示范文本时，也可将本地区规定和几种法律文书的名称列出来供当事人双方选择。
该土地面积为 ,规划用途为 , 土地使用年限自 年— —月 日至 年 月 日。
说明：本款是要求出卖人根据取得土地使用权证的内容如实填写该商品房所在项目占用地 块的面积 |、规划用途、使用年限等基本特征。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】
。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为
说明：本款是要求出卖人根据商品房项目批准的名称填写项目名称；根据商品房项目所在
地规划主管部门批准的建设工程规划许可证填写批准号；根据商品房下面眼所在地建设主管部
门批准的建设工程施工许可证填写批准号。
说明：本条后面的空白栏提供当事人双方补充约定书房关心的其他 有