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物业管理委托合同
甲方（委托人）：---电力有限公司
代表人：
委托代理人：
乙方（受托人）：……物业服务有限公司
法定代表人：
委托代理人：
按照《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着协商一致、平 等互利的原则，经友好协商就乙方向甲方提供物业管理事项达成一致协议，签订 本合同，共同遵守。
第一条：物业管理基本情况
物业类型：工业物业
服务地点：——南路
服务范围：维持----厂区围墙外5米区域内的公共秩序，包括监控、巡视、 门岗执勤等24小时昼夜服务。
服务要求：每日24小时提供服务，全体分3个值班小组，每值班小组4人 每个大门2人全天值班，全员到岗。
服务标准：根据甲乙双方确认的《物业管理方案》规定的标准和事项，乙方 向甲方提供物业管理，并按照乙方的管理模式对物业管理人员进行管理。依据双 方确认的岗位职责要求，执行物业管理任务，承担相应的物业管理责任。
第二条：甲方的权利和义务
1、甲方委托乙方管理的物业符合国家有关法律法规的规定。为乙方物业服务人
员提供必备的工作条件，提供值班室、办公桌椅、工作餐（以实际提供为准）。
2、 配备符合国家要求的消防设施、周界报警和电子监控系统（设施未到位的， 不免除乙方合理的物业管理义务），对乙方提出的安全防范隐患报告及时书面 答复和改进。制定并执行内部安全防范规章制度，教育本公司员工配合乙方 物业服务人员履行物业和保卫职责。
3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。审定乙方提出的物业管理 服务年度计划，根据《物业管理方案》执行的需要制定针对乙方物业服务人 员的管理制度。
4、 甲方按合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费，协调、处理本合同生 效前发生的管理遗留问题。
5、 甲方根据工程建设、项目变动的需要，享有本合同的单方变更权。
第三条：乙方的权利义务
1、 根据有关法律法规的规定及合同的约定，制定详细、全面的物业人员管理制 度。指定专人负责完成本物业管理工作，乙方指派12名物业服务人员（要求 全部男性，年龄不得超过45周岁）负责甲方的物业服务工作。指定现场负责 人建立快速反应机制，负责处理现场事宜。甲方根据工程进度的需要，要求 乙方增加物业服务人员时，乙方应及时增加相应的物业服务人员。
2、 乙方人员应严格履行《物业管理方案》规定的岗位职责要求，并遵守甲方符 合法律规定的各项规章制度，向甲方提供每周、每月工作总结和下周、下月 工作安排。
3、 根据工程建设进度、项目变动的需要，乙方接受本合同中第二条甲方享有的 单方变更权。
4、 乙方应委派专业人员承担本物业的专项管理工作，但不得将管理责任转让给 第三方。负责编制甲方认可的物业管理年度计划。
5、 对发生在甲方区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报 告甲方和当地公安机关，采取保护案发现场，协助公安机关侦查各类治安刑 事案件，依法妥善处理责任范围内的其他突发事件，遇有第三方人员与甲方 冲突，乙方应及时到现场处理，必要限度内保证甲方现场人员的人身安全。
否则，甲方视具体情况享有单方解约权。
6、落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现甲方责任区内的安全隐患,
及时报告甲方并协助予以处理。
7、 乙方选派的人员必须经过正规的保安培训、物业管理