网签购房合同可以退吗.doc

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篇一：网签购房合同
网签购房合同与实际购房合同哪个有效？
根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提 条件，现在购房合同基本采取网签的形式，能网签合同证明 该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房 合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明 确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了〜 现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同
,而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？
案情简介
王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双 方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购 房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提 议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。 因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合 同。合同签订后，王某向刘某支付了 40万元的首付款。之 后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议 约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的 话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之
后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购 房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为 违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。
律师点评
本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网 签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当 怎么承担这三个问题上。
一、 网签购房合同与实际购房合同哪个有效？
在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为 80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目 的"，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。 因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效 的合同。
二、 补充协议是否有效？
根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力， 本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是 80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、 违约责任如何承担？
对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国 合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实 际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损
失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高 了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼， 请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金 过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某 却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人 的价格备
案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120 万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘 某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议 是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个 方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说
本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法 目的"因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同 都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈 何谓网签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是网签购 房合同
网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房 地产相关部门进行