商业建筑设计规范.docx

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商业建筑设计规范
商业建筑规划设计控制要点？
1、 总平面的设计要求
购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
规划设计部项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。
北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。
购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。
人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。？
2、 购物中心的设计要求
购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。首层
商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。购物中心商铺原则上不对外开门。
购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
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3、 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）
室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小， 中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600 平方米，次中庭开洞面积300~400平方米左右。两中庭间距离宜大于100 米。
严寒及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。
若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高空排放。
三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。
室内步行街的尺度
室内步行街的长度以280~350 米为宜，宽度宜为38—40米，— 万平方米。
室内步行街两侧店面之间宽度：首层9~10米，二、三层15~17 米。
室内步行街走道净宽宜~4 米，“洞”口宽度宜为9 米，“桥”的净宽度宜为 米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5~6 米。“洞”口及“桥”边缘不得设反梁。
室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大 米左右。
室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为米，二、三层层高为米，吊顶下净高分别控制不低于 米和米。
室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。占室外步行街三层的，应退后外街5 米左右。？
室内步行街卫生间的设置：
根据室内步行街的长度不同，一般设3~5 组卫生间。
卫生间的间距为80~100 米，面积为70~100平方米/组。
每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5 个，女厕不宜少于10 个；男卫生间小便斗不应少于5 个；洗手盆各不应少于4个。
室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。？
室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预留一定数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留6~8 个，要考虑方便安装LED 电子屏，总荷载20KN。采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。？
室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。？
主力店对室内步行街开口的设置原则：？
主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一处，双边连接不超过两处。
主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽量设置在中庭区域。？
室内步行街地面为浅暖色石材。？
室内步行街的电梯及自动扶梯设计要求：
自动扶梯距步行街主入口不小于10 米，间距宜控制在50 米左右。
自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。
提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全防护，招标采购前必须明确保护高度。
室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层。
观光梯在中庭设置，以2 部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使其通透，井道为钢和玻璃结构，观光梯应通到地下停车场各层，在停车场应设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调。厅外入口处应设计防护