胜和“三旧”改造房屋拆迁补偿安置方案.docx

附件 2
胜和“三旧”改造房屋拆迁补偿安置方案
为加强对 “三旧” 改造中拆迁补偿安置工作的指导， 确保 “三旧”
改造工作的顺利推进，根据省、市有关规定结合胜和社区的实际，制
定本拆迁补偿安置方案。
一、货币补偿
以下货币补偿标准适用于不要求物业置换的拆迁户。
（一）空置宅基地补偿
私人空置宅基地（含庭院地）补偿标准为每平方米 3500 元。
（二）房产补偿（现金）
1、主体建筑（含外墙装修、基础、地价、室外门窗）补偿。
、层数为一层平房或一层平房上只建有一梯房的房屋补偿标
准（包土地）4500元/ m2o
、二层（含二层）以上的框架、砖混结构房补偿标准 3000 元
/ m2o
2、附属建筑物是指建筑高度 米以上（含 米）的砖混、
砖瓦结构的房屋，补偿标准为层高不低于 3 米的作标准建筑面积计，
层高 米以上 3 米以下的作标准建筑面积 9 折计算（按 3000元/
m2）o夹层只补120元/ nf建筑成本费，装修不给予补偿。
3、地上简易建筑：石专墙星铁房补偿标准180元/nf,彩瓦房补偿 标准280元/ nf,石棉瓦房补偿标准156元/ nf,彩瓦棚补偿标准150 元/itf,星铁棚补偿标准50元/nf,猪舍补偿标准30-80元/nf,及补 偿地价每平方米3500元。装修不给予补偿。
4、屋顶建筑：砖墙星铁房补偿标准180元/ itf,彩瓦房补偿标准 280元/ m2,石棉瓦房补偿标准156元/ m2,彩瓦棚补偿标准150元/ itf,星铁棚补偿标准50元/ nf。装修不给予补偿。
（三）在宅基地上只完成基础建设的补偿
1、砖、石基础（含地梁）、桩基础230元/ itf。
2、简易基础120元/ m2o
3、附属建筑基础200元/itf。
（四）装修补偿
根据主体房屋的装修程度和档次，装修补偿采取评估定级的方式 进行，共分5个等级（含水电安装），分别为300元/nf, 400元/nf, 500元/nf, 600元/nf, 700元/itf。由查丈人员根据实际情况遵照以 下标准予以评定，并须得到业主签字认可。
评定级别
（元 / m2）
评定依据
300
无装修
400
有门、窗；水泥地面、内墙批荡
500
有门窗；地面无釉破或水磨石；厨房、卫生间有马赛克、
瓷片；墙面乳胶漆、石膏线等
600
中等门、窗；；墙面1米左右的
夹板或铝塑板墙裙，其余ICI ;厨房卫生间全装修；石膏
或普通夹板天花，普通铝板天花等
700
高等门、窗；釉木地板或 石专；墙面夹板墙（4cm厚以上）；局档夹板天花或造型天 花等
如不同意以上补偿条款的可按照原有室内装修 （东府办[1998]81 号文《东莞市市区房屋拆迁补偿安置标准》）条款补偿（只针对已丈 量过的房屋）。
超过本标准的高级豪华型装修房屋，业主可向拆迁单位提出书面 申请，共同选择合资格的评估公司进行评估，评估结果作为补偿依据。
不在评级范围内的各项设施费用及室外装修不给予补偿。
（五）一次性搬家补助费
搬家补助费主体建筑面积 100 itf以下的10000元/幢；100-300 ttf的20000元/幢（含100 m,）；30