方案规划设计任务书.doc

方案规划设计任务书.doc广州市滨海农业发展有限公司 广州市
南沙区十九涌南岸二十东围滨海度假旅游
方案规划设计任务书
一、 规划背景
1、 本项目地处广州市南沙区十九涌南岸、二十东围海堤处，计 划规划设计面积200亩。
2、 本案定位追求高品位、综合性、品牌化、规模化、产业化之 滨海度假旅游商业设施构架平台，筑成满足游客旅游观光、互动体 验、出海游乐、度假、休闲、购物、饮食、文化交流、科学教育、及 健康疗养等的综合型的理想场所。
3、 目前南沙区开发的各类旅游观光景区（景点）、度假（餐饮） 农庄、旅游购物商业街等经营性旅游项目，多为传统的围闭收门票或 内容形式相对单一的所谓生态农庄及管理杂乱档次偏低的简单的业 态组合型购物街市等，根据本项目的地段及环境特色，应设计市场差 异化的产品，采取竞争策略，以新的理念引导商业旅游市场。
二、 烟台规划处规划条件要求
1、用地情况
、规划用地位置及规模：广州市南沙区万顷沙镇（新垦）二 十东围靠十九涌南侧海堤，用地面积200亩（合约133333平方米）。
规划用地现状概述：整体呈一狭长矩形状围海堤，长约1500 米、海堤现状宽度约35米；规划用地北侧为南沙十九涌避风港、南侧 为二十东围鱼塘；西侧接二十动、西围中央纵向道路，是本规划用地 的主要陆上入口，东侧为珠江出海口（海水区域），东北方向连接有 一约长190米、宽29米呈矩形的阻航道，东南接二十东围东侧围海堤 坝；具体详见“广州市滨海农业发展有限公司十九涌南岸二十东围滨 海度假旅游方案规划设计范围图”。
、建筑物退让道路红线（用地边界）：建筑物北侧（十九涌 南侧）以海堤岸线为界，简易观赏景观内容可适当向外延；退西侧江 山路道路红线＞20米,退东狈IJ2用地红线＞10米退南侧用地红线＞10米 且满足日间距要求和安全距离要求。
2、 用地使用性质
使用性质：农业（渔业）养殖生产配套临时建筑用地
3、 用地使用强度
（总建筑面积/总用地面积）：＜
：多层部分〈30%,高层部分〈16%
3..3建筑间距：建筑间距应符合国家有关范围的规定。
所有间距计算以建筑外墙为准，有阳台的，则算至阳台外边缘。
4、 绿化要求
：〉30%
（环境设计）。
5、 城市综合设计要求
该地块位于香江路南侧，沿香江路须做好视距与景观的分析，并处理
好空间尺度，并在此形成一个场所感强烈、标志性强的城市节点。
6、 建筑设计要求
：多层部分玉4层，高层部分£30层，须满足。
：满足航空限高要求，不超过海拔高程（黄海高程 系）90米。
：明快，大方，创新，具时代感。
：高档材料并能反映地域特色。
：符合总体主题概念设计,具时代特色之商业规 划。
7、 交通设计要求
：依规划需要合理开设出入口。
（库）
，商业大楼, 商业区，。商务公寓部份依国家 相关规定及实际需求配置。
：〉30%
8市政要求

：接周围城市规划管网
：接周围城市规划管网
：接周围城市规划管网
：接周围城市规划管网（所有弱电管线尽可能集中布 置）。
：接周围城市规划管网（近期自行解决）。

：按国家规范设置，尽可能隐藏设置。
：按国家规范设置，远期考虑与天然气管接口。
：按国家规范设置，尽可能隐藏设置。
10、报审方案制图要求：
、标准的要求。
、现状分析图，比例不限；总 平面图，需迭加到现状地图上，并标明相关规划指针，简要文字说明, 规划控制尺寸，比例1： 1000；竖向规划图1： 1000 （含竖向设计分 析，须将规划图与现状图迭加，并标明建筑物尺寸、与周边建筑及道 路等的间距等资料）；管线综合图1： 1000；环境（绿化工程）设计 图1： 1000；交通分析图1： 1000；景观分析图1： 1000；规划设计 说明。
；各层平面图，四个立面图，两 个以上剖面图（剖到楼梯）。
，单体效果图，夜景效果图。 效果图必须与基地实景相迭加，并反映环境、尺度的真实效果，可按 规划合理、适当美化。总体效果图应包括鸟瞰图，以下视点效果图：