规划方案设计任务书.docx

Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】
规划方案设计任务书
XX项目
规划方案设计任务书
公司名称
项目名称
编制日期
XX项目规划方案设计任务书
1 项目概况及用地分析
用地自然条件概况及分析
宗地位置
应附文：简述宗地位置
应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图
宗地现状
宗地四至范围
应附文：简述宗地四至范围
应附图：宗地红线图
宗地现状地形地貌
应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开
分析
应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图
绿化植被与水面
应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与
水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施
应附图：宗地绿化植被与水面分布图
气候气象
应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。
水文地质
应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况
应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）
特殊地下物
应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐
房或其它大型地下建筑物
宗地社会条件概况及分析
区域现状与规划
应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状
特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府
对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图：区域现状图：区域总体规划图

应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。
应附：规划要点；容积率分析表
交通状况
应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；
私车赴宗地路线选择；
应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图

公共建筑
应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、
面积、基本功能、形态及建成时间；
对设计存在影响的设施与标志物
应附文：简述以下有利与不利因素情况
有利因素：广场、公园、城市雕塑等
不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
应附图：周边公共设施图
市政管线（项目公司提供）
应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接
口位置、 管径、埋深、标高
应附图：市政管线图
2 项目定位与设计目标
项目定位
市场定位
产品定位（建筑风格、园林景观、物业管理）
设计目标
规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）
产品户型配比组合建议
户型创新建议
建筑形式、建筑品质及外立面建议
小区配套建议
提升房屋舒适度方面的建议
道路交通组织建议
产品生态环境