(借款合同)住房商业性贷款合同范本.doc

(借款合同)住房商业性贷款合同范本.docXXX合同范文
&编制：
M ——年—月—日
住房商业性贷款合同范本
个人住房商业性贷款注意事项：
1、 对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审 批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成 房屋买卖合同违约。
2、 对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划， 如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而 影响你的还款资信。
3、 预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是： 家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能 变化。
4、 预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为 其最高可承受的贷款额度。
5、 首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用 于装修、配置、还款、投资、创业的费用。
6、 评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的 要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款
额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。
个人住房商业性贷款合同范本
借款人（以下简称甲方）：
贷款银行（以下简称乙方）：
保证人（售房单位，以下简称丙方）：
甲方向丙方购买自住的商品房，按照《个人住房商业性贷款实施细则》向乙 方申请借款，乙方经审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自的权利和义 务，甲，乙，丙三方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵 守执行。
第一条借款金额
甲方向乙方借款人民币（大写）元。
第二条借款用途
甲方借款用于向丙方购买 区（县）街道（镇）路（村）
弄 号 室商品房。
第三条借款期限
甲方借款期限为 年另 月，即从 年 月 日至
—年—月 日止。
第四条贷款利率
根据中国人民银行关于对中长期贷款采用分期确定利率的规定，对个人住房 商业性贷款采取每年确定利率的方法，即根据中，在当年十二月份公布下一年度个人住房商业性贷款的利率水平，利 率的执行期限从下一年度一月一日到该年的十二月三十一日止。
借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率确定第一 期贷款利率，执行期限到当年的十二月三十一日止。
第五条贷款拨付
甲方委托乙方在办理住房抵押登记获得登记部门认同（乙方确定认同标准）之 日起的5个营业日内，将全部贷款连同甲方存入的自筹资金，以甲方购房款名义 用转帐方式划至丙方的销售商品房存款户。
第六条贷款偿还
贷款本金和利息，采用按月等额还款方式。贷款从发放的次月起按月还本付 息。根据等额还款的计算公式计算每月等额还贷款本息，去零进元确定每月还本 息额，最后一次本息结清。
⑴第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）万 仟
百 拾 元整。
（2）第二期至以后各期每月还本息额根据当年银行公布的个人住房商业性贷 款利率计算，以乙方书面通知为准，同时变动分期每月还本息额。
储蓄卡，信用卡还款。
甲方必须办理银行储蓄卡，信用卡，委托乙方以自动转帐方式还本付息，甲 方应在每月__日之前将当月还本息额的足额款项，存入储蓄卡帐户或信用卡帐