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论房价上涨原因及减缓房价上涨的措施
目 录
摘 要
近年来，我国经济得到快速发展，尤其是房地产行业。房地产的快速发展，引起了房价持续上涨，其价格远远超出了人民的承受能力，脱离了市场可调控的范围。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此本文基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。
关键词： 房地产；价格上涨；供求关系；对策
论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施
我国房价的基本现状
从04年到现在，我国各地城市的房价呈现出普遍且持续快速上涨的势头，特别是一线城市和大部分二、三线城市房价疯涨。根据国家统计局最新发布的“2014 年4 月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况”整理：70 个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，上涨的城市有62 个；与去年同月相比，上涨的城市有69 个。4 月份，同比价格变动中，最高涨幅为%。其次，二手住宅价格与上月相比，70 个大中城市中，持平乃至上涨的城市有48 个；与去年同月相比，上涨的城市有67 个。4 月份，同比价格变动中，最高涨幅为%。可见，2014 年4 月份70 个大中城市，不管是城市新建商品住宅价格、还是二手住宅价格都为上涨趋势，只有小部分城市呈下降趋势。从总体上看，房价依旧是上涨趋势，并且已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。
房价持续上涨的原因
总体需求呈旺盛趋势
随着社会经济的发展，人们对居住的要求和需求也日益提高。城镇化速度加快、居民收入水平大幅度提高、人口结构变化等因素是经济发展的三个主要变化。这些变化造成的需求概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求。这三种需求都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。各种住房需求的增长是拉动房价上涨的原动力，影响了房地产总体需求水平的提高。
土地供应制度是推动房价上涨的内在动力
自1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政，成为地方政府预算外收入的主要来源。土地收入是地方政府重要财源，地方政府通过抬高房价来推高地价。单一的“价高者得地”为指导方针的“招标拍卖挂牌出让”制度则进一步刺激地价的不断攀升，部分城市土地价格成数倍增长。另外，房价上涨能推高GDP增长率，对地方政府政绩有利，因此地方政府偏好房价上涨。
开发商哄抬炒作炒高了房价
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价的气氛，到处散布“地荒论”、“房荒论”，采用“坐地起价”、“捂盘惜售”的方式哄抬房价进行投机行为。在银行金融信贷政策的过度支持下，许多购买者贷款大量资金对房地产进行投机，以至于呈现出房地产泡沫危机。由于机构等