天空之城可行性研究报告讲义.doc

天 空之城项目可行性研究报告班级:房地产 09级制作人: 102 宿舍全体制作时间: -1- 目录一、“天空之城”项目概况....................................................... -2- 二、“天空之城”项目投资环境研究....................................... -2- 三、“天空之城”项目市场研究............................................... -6- 四、“天空之城”项目地理环境............................................... -8- 五、中原区部分主流项目分析................................................. -9- 六、项目进度计划安排........................................................... - 12- 七、投资估算........................................................................... - 13- 八、可行性研究的结论........................................................... - 14- 九、附录................................................................................... - 15- -2- 一、“天空之城”项目概况(一) 项目概况项目位于郑州市中原区中原路与桐柏路交汇处向南 100 米路的西侧,占地共 27 亩( 平方米) ,总建筑面积 平方米,总体容积率为 。其中商业 77876 平方米,销售均价初步定为 10000 元/ 平方米,地下二层设计为地下停车场,地下负一层和地上 1-5 层为商业用房,地上 5 层可销售面积约 52926 平方米。公寓总建面积约 平方米, 销售均价初步定为 3000 元/ 平方米, 设计为 40-110 平方米的小户型,共 16 层。(二)项目周边设施该项目面临中原路与桐柏路两大主干道,有 203 、 516 、 599 、 12、 44、 b1、 211 、 254 等十几路公交车路过通往火车站、二七广场、世纪欢乐园等地,交通便利。该项目周围有中原影剧院、麦佳美餐厅、成都名吃、红双喜艺术蛋糕等娱乐餐饮设施。二、“天空之城”项目投资环境研究(一)郑州市 GDP 发展在国家宏观调控、房地产限购、金融政策趋紧的形势下, 郑州市 GDP 增速仍然达到了 12% ,居民和农民收入得到 10% 以上的提高。 2011 年一季度,郑州全市实现生产总值 亿元,同比增长 12% 左右。其中第一产业完成增加值 亿元, 增长 % ; 第二产业完-3- 成 605 亿元,增长 % ;第三产业完成 亿元,增长 8%。工业生产总体利好, 效益不断提升, 全市规模以上工业增加值完成 亿元, 同比增长 % 。重工业、三资和国有控股企业增势强劲, 其中国有大中型企业增速达到 % , 达到去年 5 月以来的高点。全市规模以上工业企业的利润总额达到 亿元, 比去年同期增长 35% 。服务业方面稳步增长, 消费市场表现活跃。全市社会消费品零售总额完成 亿元, 同比增长 % , 批发、零售、餐饮、住宿的增长率都在 13% 以上。物流会展业稳步发展, 全市货物周转量达到 130 亿吨公里, 增长 % , 共举办各类展览 29场, 展览面积达 17 万平方米。文化旅游业方面共接待国内外游客 万人,实现旅游总收入 亿元,同比增长 % 。农业方面,苗情总体长势良好,预计夏粮可与去年持平,达到 80 万吨以上。蔬菜、肉蛋奶、水产品等质量安全水平保持稳定,主要产品抽检合格率达到 % 。(二)居民收入具体状况一季度,郑州市城镇居民人均可支配收入 5479 元,同比上涨 % ;市区城镇居民人均可支配收入 5562 元,同比增长 % ;农民人均现金收入 3190 元,同比增长 19 季度郑州市的财政收入完成 亿元,同比增长 % ,一般预算收入完成 亿元,同比增长 % ,一般预算支出 亿元,同比增长 % 。季度财政预算执