民宿运营要素.docx

Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】
民宿运营要素
我们选择的方案是旧房改造 方案的名字叫 云渡
至于这个名字的来源 是来源于生于靖安一代的唐代诗人刘昚虚的一首诗
名字叫阙题 这首诗里描绘的这种 白云深处 阳关透过树梢撒下一片清辉映在身上的这种意境就是我们想要营造的氛围 我们的方案命名也是由此而来 度 在佛家是度化 升华的意思 我们想要的就是在这里享受白云深山 享受自然 升华自己沉淀内心
我们的方案氛围三个部分
首先是静安印象 靖安是一个资源特别丰富的地方 三爪仑深林公园 宝峰寺 等 还有温泉 和中部梦幻城
靖安位于江西北部 旅游景点的辐射范围半径100公里以内 我们的云渡酒店在这个范围内 且靖安距离南昌只有37公里 现在出游基本自驾游，所以在客源方面还是不用担心的
选题之前我们也找了一些资料 这是微博上206上半年民宿酒店热度对比 可以看出民宿的关注度明显高于酒店 入住率也是
再消费人群上 民宿的消费人群大部分集中于20-50岁之间 民宿已经逐步进入大众视野
这个是我们分析出来的民宿客户画像 这样一类人就是我们定位的消费主力军
民宿消费场景
民宿运营要素
自然资源
三爪仑深林公园 （倒天涯 金罗湾景区 观音岩景区 ）宝峰寺 白水洞 天涯山（上为天崖山，下为南山幽谷）
历史资源
宝峰寺 东周古墓 雷家古村
人文资源
恒茂御泉谷 九岭深林温泉 靖安和缘生态园 中部梦幻城
美食 古楠大米 西头鸡 北河鲜 神仙草 小炒苦栗干 靖安红烧肉 糯米排骨 稻香米果 禾堆饼 靖安黄元米果 （可体验） 土杂粉 烧酒醉虾
主人资源
媒体人，设计师，建筑师，艺术家，投资人，旅游达人，
名人 唐代
阙题
道由白云尽，春与青溪长。时有落花至，远闻流水香。
闲门向山路，深柳读书堂。 幽映每白日，清辉照衣裳
山路被白云隔断在尘境之外，春光宛若清清溪流源远流长。不时有落花随溪水飘流而至，远远地就可闻到水中的芳香。闲静的荆门面对蜿蜒的山路，柳荫深处蕴藏着读书的斋堂。每当太阳光穿过柳荫的幽境，清幽的光辉便洒满我的衣裳。
一切景语，皆情语也。
民宿受众人群性格分析
热爱自然 工作稳定 家庭和睦 时间宽裕 注重健康 喜欢美食 孝敬父母 热爱新鲜事物
民宿用户定位
亲子 家庭 聚会 换心情 禅修 养心
民宿关键词
舒适 特色 情怀 设计感 自然 氛围 个性 生活方式 品味 逃离 宁静 远离尘嚣
——————多样化住房需求 （单人 朋友 家庭）
利用乡土农舍改建而成的居所，提供生态自然的居住体验，强调可持续理念的精品度假村。打造健康、安全农产品。回归传统、崇尚自然，这里没有农药化肥，没有添加剂，一切是原生态的物种和耕作方式，以现代的营销理念组织起新的业态
乐活、有机”，即共生永续，乐享生活，推广可持续的健康生活方式。
对于目前食品安全、喧嚣城市等等的困扰，原生态的回归，是一种以退为进，迎合了市场上对于绿色健康生活的需求。优美的山水环境、原生态理念打造的有机